Ds. Allendorpstraat 28

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Een heerlijk licht huis met een vrijheid en uitzicht waar wij nog altijd dagelijks van genieten'.

Wat is dit een fantastische woning! Door de prachtige ligging direct aan het natuurgebied Waalbos biedt dit uitstekend onderhouden en tot in de puntjes verzorgde herenhuis (type twee-onder-een-kap) met grote garage je heel veel woon- en leefcomfort.

Dit heerlijke familiehuis is rustig gelegen op totaal maar liefst 416 m² eigen grond en ligt op een unieke locatie in het buitengebied van Ridderkerk. De fijne en extra diepe tuin is fraai aangelegd, heel zonnig en bovendien vrij gesitueerd. Een deel van de tuin grenst letterlijk aan het Waalbos. De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. De lichtinval zal je eveneens verrassen.

Deze woning met een klassieke uitstraling heeft een woonoppervlakte van circa 125 m² is in 2000 traditioneel gebouwd met toepassing van duurzame materialen en optimale isolatie. De woning is goed bereikbaar met alle openbare voorzieningen in de buurt. Perfect gesitueerd vlakbij De Waal. In de nabije omgeving tref je de uitvalswegen naar de rijkswegen A15 en A16, scholen, winkels en openbaar vervoer.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: vanaf de mooie voortuin en oprit kom je in de ontvangsthal met gardederobe en het modern uitgevoerde toilet. Vanuit de hal bereik je de royale tuingerichte L- living (totale oppervlakte circa 40 m²). Het zitgedeelte aan de voorzijde met een klassiek erkerraam. Het eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar het terras en de fijne tuin: hierdoor betrek je de tuin bij de woning. De modern uitgevoerde keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien inbouw-apparatuur. Ook de tuin is vanuit de keuken bereikbaar.

Terug in de ontvangsthal leidt een trap je naar de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, waarvan 1 met een kamerhoge en brede vaste kastenwand. De badkamer is modern uitgevoerd en ingericht met een ligbad, aparte douche-cabine, een vaste wastafel (met meubel). Afzonderlijk 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een zolderruimte die zich prima leent voor een extra slaap- en/of studeerkamer. Ook bevindt zich hier de opstelling van de centrale verwarmingsketel en veel bergruimten.

De fantastische tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 250 m²) is fraai aangelegd met diverse terrassen, sierbestrating, grind, groene hagen en volwassen beplanting. Het accent bij de aanleg was onderhoudsvriendelijk, comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging op het westen kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden.

De aangebouwde garage is vanaf de oprit toegankelijk via openslaande deuren. Ook de achtertuin is vanuit deze garage toegankelijk. De oprit voor de garage biedt zeer goede eigen parkeergelegenheid.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

Kortom….. een ideaal huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je van harte uit om het goede gevoel van ruimte en veelzijdigheid met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren een nieuwe woondroom gaan verwezenlijken.

Wonen in Ridderkerk - Rijsoord betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met haar reuring dichtbij. Tussen Heerjansdam en Rijsoord ligt een nieuw natuurgebied: het Waalbos. Nieuw, want de officiële opening was pas in 2017 en de natuur in het gebied is nog jong en volop in de groei. Je kan mooie wandelingen maken en hier geheel tot rust komen.

Extra pluspunten:

• Deze woning is voorzien van het duurzame Energielabel B;
• De vloer van de hal en keuken zijn afwerkt met marmer;
• De vloeren van twee slaapkamers zijn afgewerkt met parket, gelegd in visgraat;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o kookplaat
o afzuigkap
o combi/magnetron
o koel-/vrieskast
o vaatwasser
o close-in boiler
• Centrale verwarmingsketel (Vaillant Ecotec Plus) is in 2012 vernieuwd;
• Op de eerste verdieping zijn fraai ingebouwde rolluiken aangebracht;
• Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd;
• De tuin is voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.200,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 416 m² Inhoud 485 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vaillant Ecotec Plus Vhr 30/34-5-5 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 250 m² (28.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie E Perceelnummer 696 Oppervlakte 279 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie E Perceelnummer 748 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties