Rijksstraatweg 31 A

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Een heerlijk licht en ruimtelijk huis'.

Wat is dit een fantastische vrijstaande villa met een klassieke uitstraling, een zee van ruimte, een zeer riante living, vier grote slaapkamers, een grote garage, eigen parkeerplaatsen en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Deze in alle opzichten uitstekend onderhouden en tot in de puntjes verzorgde villa biedt heel veel woonplezier.

Door de gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering biedt dit mooie familiehuis alle mogelijkheden om je helemaal thuis te voelen. Maak eens een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren. De huidige bewoners hebben er alles aan gedaan om een modern en smaakvol uitgevoerd familiehuis te creëren dat aan alle woonwensen tegemoet kan komen, mede door de rijkelijke lichtinval, de privacy en het comfort. Vanuit alle kamers is er een vrij uitzicht aan de voorzijde en op de fraaie achtertuin. Door de zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus en warm.

Dit is een heerlijk huis voor levensgenieters. Een prachtige ligging op totaal maar liefst 785 m² eigen grond op één van de mooiste woonlocaties van Rijsoord. Deze wijk typeert zich door zijn mooie stedenbouwkundige en ruimtelijke opzet te midden van groen, water en de karakteristieke (voor-oorlogse) villa's. n deze woning vind je alles om riant en zeer comfortabel te wonen: veel woon- en leefruimte in een goede balans tussen functioneel en onderscheidend wonen. Deze villa met een woonoppervlakte van circa 170 m²) is in 1999 traditioneel gebouwd met toepassing van uitsluitend duurzame materialen en optimale isolatie.

De globale indeling is als volgt:

Welkom binnen
Vanaf de openbare weg wandel je via de voortuin en de oprit naar de fraaie entree, waarachter de royale ontvangsthal met toilet en garderobe. De grote lichtkoepel in het plafond verspreidt mooi daglicht.

Vanuit de ontvangsthal bereik je de sfeervolle living (totale oppervlakte circa 60 m²) met een fraaie halfronde erker aan de voorzijde. Wat is dit een geweldige plek om voor de open haard te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door de brede en hoge raampartijen geniet je iedere dag van een ongestoord zicht op de riante en vrije voor- en achtertuin. Het terras en de achtertuin zijn makkelijk toegankelijk via openslaande deuren. Door het grote terras wordt de living als het ware verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten.

Aan de achterzijde van de woning tref je de modern uitgevoerde woonkeuken die is voorzien van alle denkbare Siemens inbouw-apparatuur. Ook is deze keuken een fijne plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Grenzend aan deze keuken vind je de praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en -droger. De zijtuin is makkelijk toegankelijk vanuit deze bijkeuken.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een mooie trap de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot vier grote slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd met ligbad, aparte douche-cabine, dubbele vaste wastafel. Afzonderlijk 2e toilet.

Op de tweede verdieping heb je beschikking over veel extra bergruimte.

De grote garage is vanaf de oprit toegankelijk via een sectionaaldeur. De oprit voor deze garage biedt ruim voldoende plaats voor het parkeren van meer auto's.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De zeer grote tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 600 m²) is fraai aangelegd met diverse betegelde terrassen, sierbestrating, een gazon, een vijver en een afwisseling van volwassen beplanting, bomen, struiken, groene hagen en borders. Door de zeer gunstige ligging op het zuidwesten kan je hier in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een lounge set en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Ook kinderen kunnen zich heerlijk uitleven in deze tuin. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een blokhut als berging voor de tuinspullen en meer en ook een tuinkamer: het resultaat is heel fraai: je zit middenin in de tuin met een fraai en vrij uitzicht. Ook als het regent zit je hier comfortabel: wat wil je meer? De tuin wordt omsloten door de grote tuinen van de omliggende vrijstaande villa’s waardoor je geniet van heel veel privacy.

De directe omgeving
Wonen in Ridderkerk - Rijsoord betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. In het waterrijke gebied van Rijsoord met centraal de binnenbedijkte Waal, neemt de watersport een belangrijke plaats in. Er is voldoende ruimte voor zeilboten, kleine motorjachten, windsurfers en hengelaars.

Heerlijk centraal
Het winkelhart van Ridderkerk met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen tref je op korte afstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij op korte wandel- of fietsafstand. Ridderkerk biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 30 minuten, Rotterdam Airport circa 35 minuten, Antwerpen circa 50 minuten en Amsterdam circa 60 minuten. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen bevinden zich eveneens zeer nabij. Tussen Rijsoord en Heerjansdam ligt een nieuw natuurgebied: het Waalbos. Nieuw, want de officiële opening was pas in 2017 en de natuur in het gebied is nog jong en volop in de groei. Je kan mooie wandelingen maken en hier geheel tot rust komen.

Kortom….. Een bijzonder huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die een nieuwe woondroom elders gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• Deze woning is voorzien van het duurzame Energielabel B;
• De vloeren van de ontvangsthal, living en keuken zijn afgewerkt met fraai marmer, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming;
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat;
• De keuken is voorzien van de volgende Siemens inbouw-apparatuur:
  o kookplaat  
  o afzuigkap
  o oven
  o magnetron
  o koelkast/vriezer
  o vaatwasser
  o close-in boiler
• De centrale verwarmingsketel is in 2010 vernieuwd;
• Op de begane grond is aan de achtergevel een electrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte van de woning bevestigd;
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.558,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 785 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 650 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi-ketel (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (710 bij 310) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie E Perceelnummer 674 Oppervlakte 785 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties