Rijksstraatweg 135

Omschrijving

Niet vaak kunnen wij zo’n uitzonderlijk object te koop aanbieden: een statige, karakteristieke villa. Het gaat hier om een voormalige huisartsenwoning met praktijkruimte. Een ruim en zonnig, vrijstaand huis met tal van mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar. Deze unieke en markante villa met dubbele garage is gelegen op een perceel eigen grond van totaal 988 m².

Wonen in deze monumentale classicistische villa is uniek. Twee bouwlagen, schilddak met karakteristieke schoorsteen, statige entree; uit- en aanbouwen hebben een plat dak. Veel groen, rust, ruimte en privacy en tóch dichtbij alle openbare voorzieningen. De klassieke indeling met daarbij de prettige maatvoering, hoge plafonds en glas-in-loodramen bieden alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen in dit familiehuis. Maak een afspraak voor een rondleiding en laat je verrassen en vooral inspireren.

Het geheel is uitermate geschikt voor tal van gebruiksmogelijkheden, zoals kantoor en/of praktijk aan huis of dubbele bewoning. De indeling van het huis is sinds 1985 gebaseerd op dubbele bewoning. Op de begane grond zijn onder meer een slaapkamer, badkamer en keuken. Op de eerste verdieping zijn naast twee slaapkamers ook een badkamer en woonkeuken aanwezig. Bovendien vind je op de zolderverdieping nóg vijf kamers en volop bergruimte; de gebruiksopties zijn eindeloos.

Geschiedenis van de villa
De villa is in 1928 gebouwd. De invloed van het 'Nieuwe bouwen' is duidelijk herkenbaar. Typerend voor de stijl is de solide bouw, zonder overtollige versieringen, maar mét glas-in-loodramen. De brede dakoverstekken en de uitbouw van de serre accentueren de kubistische architectuur en combineren sober met speels. De originele bouwtekening is nog aanwezig en hierin kun je terugzien hoe degelijk het huis is gebouwd.

Oorspronkelijke staat
Het huis verkeert nagenoeg in de oorspronkelijke staat. De globale staat van onderhoud is redelijk tot goed, maar zal binnen wel op onderdelen moeten worden aangepast aan de huidige wooneisen. Dit biedt zeer goede mogelijkheden om één en ander geheel naar je eigen hand te zetten. Er zijn drie volwaardige verdiepingen met heel veel woon- en leefruimte en een grote provisie- en/of wijnkelder op stahoogte. Ook zijn er twee garages.

Welkom binnen
Komend vanaf de openbare weg parkeer je de auto op het terrein, waar plaats is voor meerdere auto’s. Je loopt via een klinkerpad naar de overdekte entree en ervaart hier direct de unieke grootte van het perceel en het bijzondere karakter van deze villa. Zo solide en robuust als het huis van buiten oogt, zo warm en gezellig is de ambiance binnen. Na binnenkomst in de vestibule met aparte garderobe loop je de royale hal in met zijn markante trap en hoge plafonds.

De hal geeft toegang tot de uitnodigende zitkamer aan de voorkant van het huis en tot de aan de achterzijde gelegen eetkamer, die een fijne entourage biedt en met dubbele schuifdeuren is af te sluiten. Aan de achterzijde vind je tevens de woonkeuken, met een deur naar het terras en de zeer ruime tuin, waar onder andere fruitbomen staan. Aan de andere zijde van de hal zijn drie extra kamers en een badkamer. Deze zijn ook bereikbaar via een aparte entree in de zijgevel. In dit gedeelte is daarom volop gelegenheid voor het realiseren van een eigen kantoor- of praktijkruimte.

Via de trap kom je op de eerste verdieping. Deze verdieping is een aantal jaren geleden met het oog op dubbele bewoning ingedeeld en ingericht als zelfstandige woonruimte. Er is een woonkamer met open woonkeuken, twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Via een vestibule heb je toegang tot het riante dakterras. Bij de woonkamer en de keuken zijn balkons met vaste bloembakken.

Op de tweede verdieping vind je de grote zolder met vijf kamers en veel bergruimten. De originele spanten en de dakconstructie prikkelen de fantasie. Hier is van alles mogelijk: een ruime loft voor studie, werken, opgroeiende kinderen of logeerpartijen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De tuin rondom is fraai aangelegd met een afwisseling van volwassen beplanting, een gazon, bomen, struiken, heesters, borders en groene hagen. Deze tuin grenst aan de tuinen van de naastgelegen, eveneens vaak klassieke villa's. Door de zeer gunstige ligging (zuid, zuidwest) kun je ieder seizoen heerlijk vertoeven in de tuin en volop genieten van het buitenleven. Ook kinderen kunnen zich hier prima uitleven. De tuin is volledig afgesloten, waardoor sprake is van veel privacy.

De directe omgeving
Wonen in Ridderkerk - Rijsoord betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar Rotterdam en Dordrecht zijn dichtbij. In het waterrijke gebied van Rijsoord met centraal het binnenwater de Waal neemt de watersport een belangrijke plaats in. Er is voldoende ruimte voor zeilboten, kleine motorjachten, windsurfers en hengelaars.

Heerlijk centraal
In Rijsoord zijn enkele voorzieningen voor kinderopvang en een basisschool. In Ridderkerk staan diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Het gezellige winkelhart van Ridderkerk, met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en andere horecagelegenheden, sociale en medische voorzieningen tref je op korte afstand.

Extra pluspunt: naar centrum Rotterdam circa 30 minuten, Rotterdam Airport circa 35 minuten, Antwerpen circa 50 minuten en Amsterdam circa 60 minuten. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd. Met het openbaar vervoer (buurtbus) ben je vanuit Rijsoord na een kwartier in centrum Ridderkerk. Er rijdt bovendien een buurtbus naar Barendrecht. In Barendrecht bevindt zich een treinstation.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen zijn eveneens vlakbij. Tussen Rijsoord en Heerjansdam ligt een nieuw natuurgebied: het Waalbos. De officiële opening was in 2017 en de natuur in het gebied is nog jong en volop in de groei. Je kunt mooie wandelingen maken en hier geheel tot rust komen.

Kortom….. een heel bijzonder huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid en privacy in je op te nemen en enthousiast te worden.

Bijzonderheden:

• De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
• Twee Nefit 90001 HR-centrale verwarmingsketels vernieuwd in 2017
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2014 professioneel uitgevoerd
• In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen:
   o ouderdomsclausule
   o asbestclausule
   o 'niet-bewoners'-clausule
   o koper koopt de onroerende zaak 'as is, where is'
 • De tuin is voorzien van verlichting en wateraansluitingen

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.000.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.144,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Monumentaal pand en gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 318 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 988 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 1100 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 51 m² Indeling Overige inpandige ruimte 67 m² Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, 2 Dubbele wastafels, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 24-03-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Twee Nefit 9001 - HR-combiketels (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (550 bij 360) Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto's Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto's Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie C Perceelnummer 6960 Oppervlakte 988 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties