Rijksstraatweg 44

Omschrijving

Verkoper aan het woord: 'Een prachtig leefhuis waar vele familiemomenten, feestjes, zwem- en logeerpartijen hebben plaatsgevonden'.

Niet vaak krijgen wij zo’n uitzonderlijk object aangeboden. Iedereen in Ridderkerk - Rijsoord, het populaire voormalige vlas- kunstdorp, kent deze karakteristieke en voorname vrijstaande villa met werkelijk een droomtuin. De contrasten zorgen voor de perfecte combinatie: de uitstraling is klassiek maar wel met alle moderne comfort. Vanaf de openbare weg zie je deels verscholen achter een prachtige Esdoorn de mooie contouren van deze markante villa met de symmetrische voorgevel en in het midden de robuuste voordeur.

Het gaat hier om een unieke vrijstaande villa die in 1983 met veel zorg en liefde volledig traditioneel is gebouwd met uitsluitend duurzame en hoogwaardige materialen, zeer goede isolatie waarbij ook heel goed is gekeken naar de kenmerkende stijl rond 1900 en naar de nabijgelegen boerderij. Hier wonen is heel bijzonder. Een historische context maar wel met alle comfort en de gemakken van deze tijd. Veel aandacht is besteed aan duurzaamheid, zoals zeer goede isolatie en energie-efficiency. Het resultaat is een warm en gastvrij familiehuis met een zee van ruimte verdeeld over vier verdiepingen en een fantastische tuin met een oppervlakte van maar liefst circa 650 m².

Deze villa ligt op een uniek perceel eigen grond van totaal 808 m². Zoveel ruimte en privacy en tóch zo dichtbij alle openbare voorzieningen, gezellige restaurants, en de vele natuur. De gezellige en klassieke indeling met daarbij prettige maatvoering en de ouderwets hoge plafonds bieden dit familiehuis alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. Maak eens afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren. De huidige bewoners hebben er alles aan gedaan om een zeer smaakvol uitgevoerd (t)huis te creëren dat aan heel veel woonwensen tegemoet kan komen. De rijkelijke lichtinval, de privacy en het grote comfort zullen je verrassen. Mede door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus en warm. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden.

De globale indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de fraaie voortuin en oprit tref je entree, waarachter de fraaie royale ontvangsthal met toilet. Vanuit de ontvangsthal bereik je de grote en sfeervolle woonkamer. Wat is dit een geweldige plek om je voor de open haard te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door de brede en hoge raampartijen geniet je iedere dag van een ongestoord zicht op de riante en vrije tuin. Het terras over de volle breedte van de woning en de tuin zijn makkelijk toegankelijk via een openslaande deur. Zittend op dit prachtige terras geniet je van een prachtig zicht op de tuin. Wat is het heerlijk om hier in de ochtendzon te kunnen ontbijten of tot in de late uurtjes te genieten.

Grenzend aan de woonkamer tref je de modern en luxueus uitgevoerde woonkeuken die is voorzien van diepe werkbladen, praktisch in te delen kasten, lades en van alle gewenste inbouw-apparatuur. Ook deze keuken is een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden.

Terug in de ontvangsthal bereik je via de imposante trap de eerste verdieping met een overloop/vide die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, waarvan 1 met een kamerbrede en -hoge vaste kastenwand (walk-in closet), een kleiner slaapkamer en de badkamer. Deze badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een ligbad (met whirlpool), aparte stoom-douchecabine, een meubel met 2 waskommen, toilet en een designradiator.   

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote zolderruimte met twee dakramen en een vaste wastafel. Op deze verdieping kan heel goed een extra slaapkamer worden gerealiseerd.  

Weer terug in de ontvangsthal bereik je via een trap het grote en volwaardige onderhuis met een royale slaapkamer, een modern uitgevoerde tweede badkamer met inloop-douche, vaste wastafel en afzonderlijk toilet, alsook een extra slaap- en/of studeerkamer. Geen zin om 's-ochtends te moeten soebatten om een plekje in de badkamer naast je pubers? Opgelost! Dit onderhuis leent zich dan ook uitstekend voor studie, thuiswerken, opgroeiende kinderen of gasten. Zelfs in warme zomers is het hier heerlijk koel. Ook vind je in dit onderhuis een extra grote ruimte die voor vele doeleinden geschikt is. Nu is het in gebruik als huisgym.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling, zie de gedetailleerde plattegronden.

De zeer grote tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 650 m²) is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating, grind, een grote natuurlijke zwemvijver en een afwisseling van volwassen beplanting, bomen, struiken, groene hagen en borders. In ieder seizoen is het heerlijk vertoeven in deze tuin. Op het houten terras aan de zwemvijver kan je ook in alle rust genieten van het echte vakantiegevoel. De tuin is volledig afgesloten waardoor u veel privacy geniet. Vanaf de openbare weg aan de achterzijde is de tuin toegankelijk via een mooie zinken poort. In de zijtuin (aan de westzijde) bevindt zich nog een grote berging/tuinhuis met aanrecht en een wateraansluiting, die kan worden gebruikt als buitenkeuken, voor de tuinspullen, fietsen en meer. Ook heb je de beschikking over een zolder, die bereikbaar is via een vaste trap.

Kortom….. een uniek huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en bereikbaarheid in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren een nieuwe woondroom elders gaan verwezenlijken.

Geschiedenis
Gheraert Alewynsz, stichter van Rijsoord
Op 1 mei 1332 verleent graaf Willem III adeldom aan zijn griffier Gheryt Alewynssone (geboren omstreeks 1280) uit Leiden om hem in staat te stellen ambachtsheer te worden van 1/16e deel der drooggelegde waard. Tegelijkertijd wordt ook aan de zoon Aelwyn adeldom toegekend. Gerard Alewynsz mag van graaf Willem III elk jaar schepenen aanstellen om de dijken en wegen te schouwen binnen zijn gebied en recht te spreken, ook registratie van de eigendommen der onroerende goederen en beheer van gemeenschappelijke eigendommen. Gerard Alewynsz wordt door zijn tijdgenoten geroemd om zijn grote werkijver en naar het schijnt is het ook aan hem te danken dat de grafelijke administratie weer op orde kan worden gebracht. In 1332 is de ambachtsheerlijkheid Rijsoord van Gerard overgegaan op zijn zoon Aelwyn Gerardsz en daarna op zijn kleinzoon Jacob van Rijsoirde tot 1429. De zoon en de kleinzoon hebben het beiden nog gebracht tot de waardigheid van ridder.

Sinds 1855 maakt Rijsoord (Rezoord) deel uit van de gemeente Ridderkerk. Vele generaties inwoners werkten in de vlasbewerking. Aan het einde van de 19e eeuw vestigden talloze kunstenaars uit Parijs zich in Rijsoord om de mooie landschappen te schilderen. Ze kwamen samen in het hotel waar ook Napoleon eens sliep, het huidige Ross Lovell. De grootste historische gebeurtenis vond plaats op 15 Mei 1940; de capitulatie van Nederland in de Johannes Post School, nu een educatief Museum tegenover de villa.

Pas in 1960 wordt de naam Gerard Alewynsz weer genoemd in een officieel document wanneer de gemeenteraad van Rijsoord besluit om de naam van Rijsoords eerste ambachtsheer te verbinden aan een straat, die weliswaar niet in diens eigen ambacht is gelegen, maar aan de overzijde van de Waal.

Extra pluspunten:

• Deze woning is voorzien van Energielabel C
• Volledig voorzien van isolerende beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en isolatie van de muren
• Het buitenschilderwerk is in 2022 professioneel uitgevoerd
• De vloer van de ontvangsthal is afgewerkt met marmer tegels
• De vloeren van de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met fraai massief parket, gelegd in klassiek visgraat-motief met bies en band en gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met massief eiken delen
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap in schouw
  o combi-magnetron
  o oven
  o koelkast
  o diepvries
  o vaatwasser
• HR-centrale verwarmingsketel (Vaillant HR ketel EcoTEC plus  CW5-VHR 30/36 C/1/5) in 2023 geïnstalleerd. Deze ketel is hybride ready voor uitbreiding met een warmtepomp en tevens waterstof ready 
• De tuin is voorzien van verlichting en wateraansluitingen.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.000.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.273,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 234 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 808 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 850 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Stoomcabine, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Zwembad, Stoomcabine, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-08-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR combiketel / Warmtepomp (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie C Perceelnummer 6470 Oppervlakte 808 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties