Kooiwalweg 32

Omschrijving

Wat is dit een geweldig huis! Deze tot in de puntjes verzorgde en in alle opzichten uitstekend onderhouden uniek en vrijstaande villa met grote garage en een afzonderlijke praktijk- en/of hobbyruimte is heel mooi gelegen op 600 m² eigen grond op de grens van Barendrecht en Rotterdam (nabij Pascalkwartier).

In deze villa vindt u alles om riant en zeer comfortabel te wonen: veel woon- en leefruimten in een harmonieuze balans tussen functie, esthetica en onderscheidende identiteit. De huidige bewoners hebben veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Mede door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm.

Een heerlijk huis voor levensgenieters. Het is de huidige eigenaars gelukt om een uniek en smaakvol huis te creëren dat aan heel veel woonwensen tegemoet kan komen. De niet alledaagse maar zeer comfortabele en gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering en de hoge plafonds zorgen voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. De indeling en mogelijkheden van deze villa zullen u in positieve zin verrassen. Dat geldt ook voor de rijkelijke lichtinval, de privacy en het grote comfort.

Deze villa met een woonoppervlakte van maar liefst circa 220 m² is in 2006 traditioneel en onder architectuur gebouwd met toepassing van uitsluitend hoogwaardige, duurzame materialen en zeer goede isolatie.

De beschutte ligging is op één van de mooiste woonlocaties. Aan de voorzijde kijkt men uit op het Kooiwalbos: een fraai aangelegd bosrijk natuurgebied waarin over de verschillende aangelegde paden gewandeld en gefietst kan worden. Het landelijke ontwerp van deze villa sluit prachtig aan op de lommerrijke en landschappelijke omgeving en de bijpassende bebouwing van de karakteristieke omliggende woningen.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: via een dubbele voordeur bereikt u de ruime ontvangsthal met toegang tot het modern uitgevoerde toilet en de mooie werk- en/of studeerkamer. Een fantastische living met een oppervlakte van maar liefst circa 100 m² met een hieraan grenzend extra groot zonneterras. De modern en luxueus uitgevoerde keuken is gesitueerd aan de achterzijden van de woning en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit deze keuken bereikt u de praktische bijkeuken.

Een mooie open trap in de ontvangsthal leidt u naar een eerste verdieping met een overloop/vide en 3 ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom met een kamerbrede en -hoge inloopgarderobekast. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een douche-cabine, dubbele vaste wastafel (met fraai meubel) en 2e toilet.

De tweede verdieping omvat een grote zolderberging met de opstelling van de centrale verwarmingsketel. Eenvoudig is deze ruimte in te delen met twee extra slaapkamers.

Terug in de ontvangsthal leidt de mooie open trap u naar het unieke onderhuis/souterrain met een grote hal met extra bergruimte, een garage waarin u twee grote middenklasse auto’s met gemak kunt stallen en biedt daarnaast voldoende ruimte voor berging van fietsen, tuinmeubelen etc., een fraaie praktijk en/of hobbyruimte en een afzonderlijke wasruimte.

De tuin is rondom fraai aangelegd met diverse terrassen, groene hagen en volwassen beplanting. Het accent bij de aanleg was privacy, comfort en gemak. De tuin en terrassen voldoen hier ruimschoots aan en zal u in positieve zin verrassen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

Wij nodigen u van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in u op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren een nieuwe woondroom gaan verwezenlijken.

Wonen aan de Kooiwalweg betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook het centrum van Rotterdam met haar reuring dichtbij. De bijzondere opzet van de Kooiwalweg te midden van veel groen geeft net iets extra's.

Op korte afstand treft u het gezellige centrum van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, restaurants en horecagelegenheden. Voor u en uw kinderen: scholen voor lager- en middelbaar onderwijs en diverse sportfaciliteiten bevinden zich eveneens op korte afstand. De bereikbaarheid is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd. Een bushalte op enkele minuten wandelen. Kortom voor iedereen een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heeft u de uitgebreide serie foto’s en de video al bekeken?

Extra bijzonderheden:

• Deze villa is volledig en hoogwaardig geïsoleerd;
• De vloeren van de hal, werk- en/of studeerkamer, living, keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met lichte plavuizen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming;
• De vloeren van het onderhuis/souterrain zijn eveneens afgewerkt met lichte plavuizen;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron
  o koel-/vriescombinatie
  o vaatwasser
  o close-in boiler
• De centrale verwarmingsketel in juni 2020 vernieuwd;
• Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf;
• De tuin en terrassen zijn voorzien van verlichting en wateraansluitingen;
• De dubbele garage is vanaf de oprit toegankelijk via twee of afstand bedienbare sectionaldeuren;
• Parkeren is geen probleem bij deze villa: u kunt uw auto ook parkeren achter de woning, veilig achter een electrisch bedienbaar hekwerk;
• Centrale ligging in de Randstad:
  o Centrum Rotterdam circa 20 minuten;
  o Rotterdam Airport circa 30 minuten;
  o Antwerpen circa 45 minuten;
  o Amsterdam circa 55 minuten.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.977,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 220 m² Woonkameroppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 600 m² Inhoud 950 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 58 m² Indeling Overige inpandige ruimte 143 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vaillant combi-ketel (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerkelder, carport, parkeerplaats en souterrain Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto's Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto's Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie C Perceelnummer 4663 Oppervlakte 600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties