Backershagen 3

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Heerlijk ruim huis. Fijn dat onze kinderen hier konden opgroeien en spelen in de Binnentuin'.

Zoekt u een prettig familiehuis met een zee van ruimte? Een uitstekend onderhouden hoekwoning met een geweldige woonkeuken, fijne living en 5 ruime slaapkamers? Een veilige en verkeervrije binnentuin met goede speelplek voor uw kinderen? Parkeren op afgesloten eigen terrein onder de carport? Dan hoeft u niet verder te zoeken en heeft u hier uw nieuwe (t)huis gevonden!

In deze mooie woning vindt u alles om riant en zeer comfortabel te wonen: veel woon- en leefruimte en een grote vrij gelegen tuin aan drie zijden. De huidige eigenaars hebben veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een goed niveau van afwerking. Door zorgvuldig gekozen eigentijdse kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm. Het is gelukt om een modern en smaakvol huis te creëren dat aan veel woonwensen tegemoet kan komen.

De sfeervolle en gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. De indeling en mogelijkheden van deze woning zullen u in positieve zin verrassen. Dat geldt ook voor de lichtinval, de privacy en het comfort. Deze woning met een totale woonoppervlakte van maar liefst circa 169 m² is in 2005 traditioneel gebouwd met toepassing van duurzame materialen en optimale isolatie.

De grote achtertuin is praktisch aangelegd met diverse terrassen, groene hagen en volwassen beplanting. Het accent bij de aanleg was gemak, comfort en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal u in positieve zin verrassen.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: royale ontvangsthal met modern en luxueus uitgevoerde toilet. Voorts heeft u hier de beschikking over een extra grote en praktische berging. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer met een raam in de zij-gevel en de modern en luxueus uitgevoerde extra grote woonkeuken die is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur. De oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt totaal maar liefst circa 60 m². Fraaie, op maat gemaakte wandkasten maken deze woonkamer en keuken geheel af. Door de grote hoge ramen geniet u vanuit de keuken van een ongestoord zicht op de diepe tuin. De tuin is gemakkelijk toegankelijk via een schuifpui en een gewone deur.

Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop en 3 ruime slaapkamers. Tevens vindt u hier modern en luxueus uitgevoerde badkamer met een ligbad, grote inloopdouche, dubbele vaste wastafel (met meubel) en 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste, gesloten trap en omvat naast een ruime voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger, 2 extra slaap- en/of studeerkamers.

De grote tuin (met een totale oppervlakte van circa 120 m²) is fraai aangelegd met diverse terrassen, groene hagen en volwassen beplanting. Door de zeer gunstige ligging kunt u in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Ook uw kinderen kunnen hier een eigen plek vinden.

De car-port en afzonderlijke schuur/berging bevinden zich in de achtertuin. Voor uw fietsen en tuinspullen biedt deze schuur/berging voldoende ruimte. Via een op afstand bedienbaar toegangshek is het gehele binnenterrein veilig af te sluiten.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

Wij nodigen u van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in u op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren een nieuwe woondroom elders gaan verwezenlijken.

Wonen in de Hagenbuurt betekent heel plezierig wonen met het uitbreide winkelcentrum Keizerswaard, scholen, goed openbaar-vervoer en diverse sportieve en recreatieve bestemmingen binnen handbereik.

De bereikbaarheid met de auto is ook optimaal: de rijksweg A16 is slechts enkele autominuten verwijderd. De bijzondere opzet van deze kindvriendelijke woonomgeving geeft net iets extra's. Kortom, voor velen een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heeft u de uitgebreide serie foto's en de video al bekeken?

Extra pluspunten:

• Deze woning is optimaal geïsoleerd en is voorzien van Energielabel A;
• Warmwater via een duurzame zonneboiler;
• Alle kozijnen en draai-/kiep-ramen zijn uitgevoerd in kunststof;
• De vloeren van de hal, living en keuken zijn afgewerkt met massief eiken delen;
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron
  o oven
  o koelkast
  o vaatwasser
  o Quooker
• De tuin is voorzien van verlichting en wateraansluiting;
• Bijdrage aan de Vereniging van Wijkeigenaren ten behoeve van het gemeenschappelijke binnenterrein € 35,- per maand;
• Centrale ligging in de Randstad:
  o Centrum Rotterdam circa 15 minuten;
  o Rotterdam Airport circa 25 minuten;
  o Antwerpen circa 45 minuten;
  o Amsterdam circa 55 minuten.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.514,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 250 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 400 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnecollectoren, Schuifpui, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler, zonnecollectoren en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Agpo HR Econpact (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (11.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Carport, parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie D Perceelnummer 6301 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties