Zwaluwstraat 33 B

Omschrijving

Quote van de verkoper: 'Een van de mooiste plekjes van Charlois, waar de vogeltjes je 's ochtends wakker fluiten'.

Heb je altijd al bijzonder willen wonen in een sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 woning vol verrassingen? Dan is deze goed onderhouden hoek-benedenwoning met een heerlijke en werkelijk uniek grote tuin aan drie zijden jouw nieuwe (t)huis! Frisse kleurstellingen, diverse authentieke details, waaronder glas-in-lood ramen en veel daglicht zijn belangrijke kenmerken en verhogen zeker het wooncomfort. Deze parel is gelegen in Oud-Charlois.

De grote en lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de fantastische tuin en de gezellige open keuken laten je elke dag weer volop genieten. Door een woonoppervlakte van circa 51 m² vind je hier veel om comfortabel te wonen. De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een harmonieus gevoel.

De indeling is als volgt:

Stap de woning binnen en via de vestibule en hal/gang met gardrobe kom je in de grote en sfeervolle woonkamer die een geweldige plek is om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Deze woonkamer heeft kamerhoge en -brede ramen waardoor je dagelijks geniet van een ongestoord zicht op de riante en vrije tuin. De open keuken is modern uitgevoerd en van veel gemakken voorzien. De kasten en lades bieden voldoende opbergruimte. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk vanuit de woonkamer door de dubbele openslaande deuren. Je haalt eenvoudig het buitengevoel naar binnen en je ervaart dagelijks hoe uniek deze tuin is.

De slaapkamer is via authentieke glas-in-lood schuifdeuren afgescheiden van de woonkamer. In de hal/gang vind je de moderne badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Ook heb je de beschikking over een praktische afzonderlijke ruimte met de aansluiting voor de wasmachine.

De extra grote tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 120 m²) is heel fraai aangelegd met betegelde terrassen, volwassen beplanting, bomen, struiken, heesters en groene hagen. Door de zeer gunstige ligging op het zuiden kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze prachtige tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, ligstoelen en een grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. In deze tuin vind je ook twee bergingen voor de fietsen, tuinspullen en veel meer.

Kortom….. Een heerlijk huis gelegen in een zeer populaire woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoner die een nieuwe woondroom elders gaat verwezenlijken.

De directe omgeving
Zie jij jezelf al wonen in dit karakteristieke deel van Rotterdam? Oud-Charlois: zeg maar gewoon Sjaarloos. Afgebakend door de Waalhaven in het westen, de Dorpsweg in het oosten en de Kromme Zandweg in het zuiden. Het noorden van de wijk wordt begrensd door de Nieuwe Maas en de Maashaven.

Met bus 70, 72 en 74 kom je er, en tram 2 stopt er ook. Via de Maastunnel sta je in zo’n 15 minuten fietsen midden in het bruisende stadscentrum. Zet de verhuisdozen maar vast klaar! Ben jij op zoek naar een echt karakteristiek stukje Rotterdam? Dan is Oud-Charlois echt iets voor jou! Het historische centrum heeft prachtige herenhuizen en karakteristieke arbeiderswoningen. Naast dat deze buurt echt een eigen karakter heeft, heeft het zich de afgelopen jaren ontwikkeld als een enorm creatieve plek. Kunstenaars en creatieve ondernemers vinden hier hun plekken waardoor deze wijk kunst en cultuur ademt.

Sport en recreatie
Ben jij op zoek naar rust en groen? Dan zit je in Oud-Charlois ook goed. Aan het noorden kan je een heerlijke wandeling maken langs de Nieuwe Maas, waar je een geweldig uitzicht hebt over de stad. Daarnaast zijn er twee wijkparken, het Dokhavenpark en het Karel de Stouteplantsoen en als klapper op de vuurpijl wandel je ook nog in 2 minuten naar het Zuiderpark: het grootste park van Nederland! Wat Oud-Charlois helemaal speciaal maakt, zijn de actieve bewoners. Samen met de deelgemeente organiseren zij allerlei evenementen, zoals Kunstweekend Charlois, Bazar Bizar en het Blommenfesteijn

Heerlijk centraal
Alle dagelijkse faciliteiten zijn hier ook te vinden, waaronder leuke winkeltjes en restaurants. Door middel van het openbaar vervoer zit je zo in het stadscentrum! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (15 minuten fietsen) en de uitvalswegen naar de Rijksweg A15. Ervaar het hier allemaal!

Extra pluspunten:

• Deze woning is grotendeels voorzien van isolatieglas;
• De Remeha Avanta combi-centrale verwarmingsketel is in 2021 vernieuwd;
• De vloeren van de hal/gang, woonkamer, keuken en slaapkamer zijn afgewerkt met stoere eiken delen;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o vaatwasser
• De tuin is voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 200.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.921,57 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 60,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 51 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 140 m³ Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 30-04-2031 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 60,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie H Perceelnummer 3478 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties