Katendrechtse Lagedijk 312

Omschrijving

De verkoper aan het woord: 'Ik heb hier heerlijk gewoond! Ik had behoefte aan rust en tegelijkertijd aan wat reuring om mij heen. Daar is dit de perfecte locatie voor. Het huis is groot en tegelijkertijd knus en is van alles voorzien wat je het gevoel van comfort geeft. Ik hoop dat jij net zo blij zal worden van dit huis en het helemaal naar je zin kunt maken. Ik gun de volgende bewoner net zoveel woonplezier als ik heb gehad!'

Wat is dit een super tof dubbel benedenhuis met een mooie tuin en een eigen parkeerplaats in de achtergelegen parkeergarage! Werkelijk tot in de puntjes verzorgd en in alle opzichten uitstekend onderhouden dus instapklaar. Gebouwd in 2006 met toepassing van uitsluitend duurzame materialen en natuurlijk optimale isolatie.

Hier vind je alles om geweldig te wonen: een grote en sfeervolle woonkamer met een deur naar de fijne tuin, een grote modern en luxueus uitgevoerde woonkeuken, drie grote slaapkamers, een modern en luxueus uitgevoerde badkamer en een eigen parkeerplek in de achtergelegen en afsluitbare parkeergarage. Door een woonoppervlakte van circa 102 m² vind je hier veel om comfortabel te wonen. De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering, de frisse kleurstellingen, de lichtinval, de privacy en het comfort zullen je zeker verrassen en bieden deze woning alle mogelijkheden om je helemaal thuis te voelen. Maak eens afspraak voor een vrijblijvende rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Rustig zittend in de auto rijd je heel gemakkelijk de op afstand bedienbare parkeergarage in en parkeer je de auto op de eigen parkeerplaats. Tevens bevindt zich hier de eigen praktische berging. Vanaf het trottoir bereik je de entree van de woning. Je stapt zo de grote woonkeuken in met een oppervlakte van 21 m² die modern en luxueus is uitgevoerd en voorzien van efficiënt ingedeelde kasten, lades en diepe werkbladen. In deze keuken is voldoende ruimte voor een extra grote eettafel. Wat kan je hier heel goed toeven met familie en vrienden en ook een heerlijke plek om te lezen of een glas te drinken. Deze semi-professionele keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een groot fornuis met oven die perfect is voor de thuischef die wil experimenteren in een restaurantstijl omgeving binnen de eigen vier muren. Mooi weggewerkt door een ingebouwde kast bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en (eventueel) wasdroger.

Vanuit de woonkeuken kom je in een hal die toegang biedt tot het modern en luxueus uitgevoerde toilet en de fraaie tuingerichte living. In deze living is het heel goed toeven. Wat fijn: door de brede en kamerhoge ramen geniet je van een ongestoord zicht op het terras en de mooie tuin.

Terug in de hal bereik je via de trap de verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers, waarvan 1 met brede en kamerhoge vaste kasten (walk-in-closet). De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met inloop-douche en brede vaste wastafel. Ook bevindt zich op deze verdieping een apart 2e toilet.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De achtertuin is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating en met borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Er is ruim voldoende plek voor een grote eettafel, een loungeset en ligstoelen.

De directe omgeving
De omgeving ondergaat al geruime tijd aangename veranderingen: de prachtige ontwikkelingen rond het Zuidplein gebied, met als gevolg een enorm positieve weerslag op de woonomgeving. Dit woongebied is erg in trek en biedt de inwoners tal van voorzieningen: winkelen in het geheel vernieuwe Zuidplein, het evenementencomplex Ahoy, ontspannen op veel manieren, reizen via metro, bus en tram, recreatie in het Zuiderpark, teveel op op te noemen. Zie jij jezelf al wonen in dit karakteristieke deel van Rotterdam? De wijk Carnisse is afgebakend door de Dorpsweg in het westen, de Pleinweg in het oosten en de Oldegaarde in het zuiden. Het noorden van de wijk wordt begrensd door de Maashaven en de Nieuwe Maas. Met bus 70, 72 en 74 kom je er, en ook tram 2 stopt vlakbij. Via de Maastunnel sta je in zo’n 15 minuten fietsen midden in het bruisende stadscentrum. Zet de verhuisdozen maar vast klaar! Ben jij op zoek naar een echt karakteristiek stukje Rotterdam? Dan is deze woning echt iets voor jou!

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Carnisse een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt. De wijk maakt onderdeel uit van een levendig stuk Rotterdam-Zuid met op loopafstand een gevarieerd winkelaanbod, metro-en busstation Zuidplein en een uitstekende verbinding met het bruisende Rotterdamse centrum. Ook treinstation Rotterdam-Zuid en het uitgaanscentrum bij de Kuip met diverse restaurants zijn in de nabijheid te vinden. Alles wat ertoe doet, ligt om de hoek of is makkelijk bereikbaar. Er zijn meerdere basisscholen en ook kinderopvang. Ook het voortgezet onderwijs is goed vertegenwoordigd met het Zuiderpark College, het Zuider Gymnasium en het Sint Montfort College. De uitvalswegen naar de A15, A16 en A29 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Kortom….. een ideale woning gelegen in een populaire woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die elders hun nieuwe woondroom gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het duurzame Energielabel A
• De vloeren van de begane grond zijn afgewerkt met fraai gietbeton, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat
• De vloer van de badkamer is ook voorzien van vloerverwarming
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o groot gasfornuis met oven
o afzuigkap
o koelkast
o vriezer
o vaatwasser
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd
• Zeer actieve, betrokken en gezonde Vereniging van Eigenaren
• De bijdrage aan deze Vereniging van Eigenaren bedraagt € 109,- per maand, voor algemeen onderhoud, verzekeringen en dergelijke.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.217,82 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 109,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement dubbel benedenhuis Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 275 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi-ketel (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (6.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeergarage, parkeervergunningen en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 109,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie H Perceelnummer 3864 Index 9 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie H Perceelnummer 3864 Index 32 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties