Katendrechtse Lagedijk 318

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'In alle rust midden in de stad wonen, dat klinkt misschien raar maar dat is hier zeker het geval. Het is een fijn licht huis om in te wonen met een ruim uitzicht richting het park. Voor ons de beste combinatie van in de stad maar toch 'buiten' genoeg met het Zuiderpark naast de deur. En vergis je niet, Zuid is genoeg stad om je heen met een prima bakker, supermarkten, Surinaamse roti en de beste friet van Rotterdam om de hoek'.

Wat is dit een super tof dubbel bovenhuis gelegen op de tweede en derde verdieping met een mooi zonneterras, een grote berging, een eigen parkeerplaats plus berging in de achtergelegen parkeergarage! Tot in de puntjes verzorgd en in alle opzichten uitstekend onderhouden dus instapklaar. 
Gebouwd in 2006 met toepassing van uitsluitend duurzame materialen en natuurlijk optimale isolatie.

Hier vind je alles om geweldig te kunnen wonen: een totale woonoppervlakte van maar liefst circa 120 m², een grote sfeervolle woonkamer met toegang tot het zonneterras, een modern uitgevoerde keuken, drie grote slaapkamers, een modern uitgevoerde badkamer én een eigen veilige parkeerplek. De speelse indeling, moderne kleurstellingen en veel daglicht zijn belangrijke kenmerken en verhogen zeker het wooncomfort. Door de vele grote raampartijen is het in elke woonruimte heerlijk licht. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Maak eens een geheel vrijblijvende afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Rustig zittend in de auto rijd je heel gemakkelijk de op afstand bedienbare parkeergarage in en parkeer je de auto op de eigen parkeerplaats. De berging bevindt zich, zeer praktisch, direct naast deze parkeerplaats. Vanaf het trottoir bereik je de royale entree van de woning. Via de trap naar de tweede verdieping met de hal, overloop/vide, het modern uitgevoerd toilet en de toegang tot de living en keuken.

In de sfeervolle living is het heel goed toeven. Door de grote ramen heb je ongestoord uitzicht richting het Zuiderpark. Deze living is een heerlijke plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Vanuit de living stap je via een kamerhoge en -brede schuifpui heel makkelijk het terras op. Op dit terras heb je genoeg ruimte om comfortabel te zitten. Wat fijn om hier te kunnen ontbijten en ’s-middags en 's-avonds tot zonsondergang nog volop te genieten door de zeer gunstige ligging op het zuiden. De half-open keuken is modern uitgevoerd en is voorzien van diepe werkbladen, efficiënt ingedeelde kasten en lades en natuurlijk de nodige inbouw-apparatuur.

Terug in de hal bereik je via de trap de derde verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers waarvan 1 met een vaste kastenwand. De badkamer is modern uitgevoerd met een douche-cabine, een brede vaste wastafel (met meubel) en toilet. Hier bevindt zich ook een aansluiting voor de wasmachine en -droger. Op deze verdieping heb je tevens de beschikking over een praktische berging met de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De directe omgeving
De omgeving ondergaat al geruime tijd aangename veranderingen: de prachtige ontwikkelingen rond het Zuidplein gebied, met als gevolg een enorm positieve weerslag op de woonomgeving. Dit woongebied is erg in trek en biedt de inwoners tal van voorzieningen: winkelen in het geheel vernieuwde Zuidplein, het evenementencomplex Ahoy, ontspannen op veel manieren, reizen via metro, bus en tram, recreatie in het Zuiderpark, teveel om op te noemen.

Zie jij jezelf al wonen in dit karakteristieke deel van Rotterdam? De wijk Carnisse is afgebakend door de Dorpsweg in het westen, de Pleinweg in het oosten en de Oldegaarde in het zuiden. Het noorden van de wijk wordt begrensd door de Maashaven en de Nieuwe Maas. Met bus 44, 70, 72 en 74 kom je er, en ook tram 2 stopt vlakbij. Via de Maastunnel sta je in zo’n 15 minuten fietsen midden in het bruisende stadscentrum. Zet de verhuisdozen maar vast klaar! Ben jij op zoek naar een echt karakteristiek stukje Rotterdam? Dan is deze woning echt iets voor jou!

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Carnisse een breed aanbod aan voorzieningen. Bovendien is de centrale ligging een extra pluspunt. De wijk maakt onderdeel uit van een levendig stuk Rotterdam-Zuid met op loopafstand een gevarieerd winkelaanbod, metro-en busstation Zuidplein en een uitstekende verbinding met het bruisende Rotterdamse centrum. Ook treinstation Rotterdam-Zuid en het uitgaanscentrum bij de Kuip met diverse restaurants zijn in de nabijheid te vinden. Alles wat ertoe doet, ligt om de hoek of is makkelijk bereikbaar. Er zijn meerdere basisscholen en ook kinderopvang. Ook het voortgezet onderwijs is goed vertegenwoordigd met het Zuiderpark College, het Zuider Gymnasium en het Sint Montfort College. De uitvalswegen naar de A15, A16 en A29 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Kortom….. een ideale woning gelegen in een populaire woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na veel jaren van woonplezier hebben besloten om elders een nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van duurzame Energielabel A
• Alle ramen zijn voorzien van HR++-glas
• Alle vloeren zijn afgewerkt met laminaat
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o oven (vernieuwd in 2019)
  o koel-vriescombinatie
  o vaatwasser (vernieuwd in 2018)
• De keuken is voorzien van een bartafel met 2 barkrukken
• Centrale verwarmingsketel (Remha Tzerra Ace 28C CW4) is vernieuwd in 2021
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf
• Zeer actieve, betrokken en gezonde Vereniging van Eigenaren
• De bijdrage aan deze Vereniging van Eigenaren bedraagt €138,- per maand, voor algemeen onderhoud, verzekeringen en dergelijke.

Oplevering in overleg.

Graag verstrekken wij nadere informatie en/of verzorgen een vrijblijvende bezichtiging.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.208,33 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 138,62 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 320 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wasmachineaansluiting, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-11-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remha Tzerra Ace 28C CW4 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op afgesloten terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling van een personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling van een personenauto VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 138,62 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie H Perceelnummer 3864 Index 12 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie H Perceelnummer 3864 Index 28 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties