Gaffelstraat 86

Omschrijving

Bijzondere stadwoning met eigen tuin en een groot dakterras! Rust en reuring tegelijk! 

Even bijkomen in de heerlijke tuin, zonnebaden op het dakterras (circa 12 m²) of misschien een terrasje pakken bij één van de vele hippe tentjes op de Nieuwe Binnenweg (om de hoek)? Hoogwaardig afgewerkt, een moderne keuken, sfeervolle woonkamer, drie ruime slaapkamers en een luxueus uitgevoerde badkamer: deze bijzondere stadswoning moet je beslist eens van binnen zien! De comfortabele en gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte.

De fijne eigen tuin, die rechtstreeks gelegen is aan de afgesloten gemeenschappelijke tuin, zorgt voor privacy en bovendien ook voor een gezellig samenzijn en tegelijkertijd voor nóg meer privacy en rust. Dit kan met recht een verborgen parel in de stad worden genoemd. De rijkelijke lichtinval, de privacy en het comfort zullen je verrassen. Vanuit alle kamers is er een vrij zicht aan de voorzijde en op de fraaie achtertuin.

Op slechts 5 minuten wandelen van het stadscentrum. Winkels, horeca en aansluitingen voor het openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. De woning ligt heel centraal in Rotterdam-West aan de rand van het centrum. Gelegen op nog geen 5 minuten wandelen of fietsen van de hectiek en de gezelligheid van Rotterdam Centrum: een biertje op de Witte de Withstraat of Oude Binnenweg, een bezoek aan de Kunsthal of lekker winkelen, dit is allemaal binnen handbereik te vinden. Ook de dagelijkse boodschappen op de Nieuwe Binnenweg of de kinderen lopend naar school brengen. Stads wonen en ontspannen in één. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. Een enorme keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, hippe boetiekjes en wijn- en delicatessenwinkels op loopafstand. Ook grote supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden zijn hier te vinden. Musea liggen als het ware 'om de hoek', net als het Erasmus MC.

En dan hebben we nog niet eens gesproken over de bijzondere details van deze niet alledaagse woning met een woonoppervlakte van maar liefst circa 124 m², midden in deze bruisende stad. Deze woning vervult heel veel woonwensen! Deze woning is in 2016 gebouwd en maakt deel uit van een uniek project van negen woningen, waarbij de eerste kopers nagenoeg de vrije hand hebben gehad in de indeling en details. Een groepje Rotterdamse huishoudens bouwde hier, na de sloop van een complex verouderde huurwoningen, samen deze woningen.

De indeling is als volgt:

De entree aan de voorzijde is ruim. Daarna volgt de modern en luxueus uitgevoerde open woonkeuken die is voorzien van alle gewenste inbouw-apparatuur en een praktische bergkast. De sfeervolle en tuingerichte woonkamer is een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Deze living heeft brede en kamerhoge raampartijen waardoor je dagelijks geniet van een ongestoord zicht op de riante en vrije achtertuin die ook makkelijk toegankelijk is via de brede schuifpui. Door het grote terras wordt de living als het ware verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten.

Via een trap bereik je de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een douche, vaste wastafel en toilet. Ook vind je op deze verdieping een afzonderlijke wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een extra slaap- en/of studeerkamer met een deur naar het riante en zeer zonnig gelegen dakterras. Ook vind je hier een afzonderlijke ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne tuin is fraai aangelegd met een betegeld terras en een verrijdbare plantenbak. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige en vrije ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een grote eettafel en ligstoelen. Dit is dé ideale plek voor een BBQ met vrienden of familie. Ook de kinderen zullen hier hun eigen plek kunnen vinden en zich heerlijk kunnen uitleven.

In de gemeenschappelijke tuin bevindt zich ook een extra berging voor fietsen, tuinspullen en nog veel meer.

Kortom….. Een ideaal (t)huis gelegen in een ideale woonomgeving. Een unieke plek waar je zowel de rust als de hectiek kunt zoen wanneer je hier zelf voor kiest. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

De directe omgeving
Wonen in dit deel van Rotterdam is bijzonder: stads wonen waar men nog een gevoel met buren kent. De gezellige reuring van de stad begint op de Nieuwe Binnenweg om de hoek en de Westersingel en  Witte de Withstraat op korte afstand. Hier vind je ook trendy en bijzondere winkels en legendarische horecagelegenheden zoals Het Westerpaviljoen, Urban Espresso Bar en het oudste restaurant van Rotterdam: de Pijp. Overige voorzieningen die het centrum van Rotterdam te bieden hebben, zoals toprestaurants, supermarkten, musea (Boijmans van Beuningen, het Depot), bioscopen, theater, groenvoorzieningen, uitstekende scholen en het openbaar vervoer (centraal station, metro, tram en bus) bevinden zich binnen handbereik.

Wonen in dit deel van Rotterdam is bijzonder: stads wonen waar men nog een gevoel met buren kent. De gezellige reuring van de stad begint op de Nieuwe Binnenweg om de hoek en de Westersingel en Witte de Withstraat op korte afstand. Hier vind je ook trendy en bijzondere winkels en legendarische horecagelegenheden zoals Het Westerpaviljoen, Urban Espresso Bar en restaurant 'Bierhandel' de Pijp. Overige voorzieningen die het centrum van Rotterdam te bieden hebben, zoals toprestaurants, supermarkten, musea (Boijmans van Beuningen, het Depot), bioscopen, theater, groenvoorzieningen, uitstekende scholen en het openbaar vervoer (centraal station, metro, tram en bus) bevinden zich binnen handbereik.

Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
De centrale ligging is een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is vlot te bereiken en naar het Centraal Station is het 10 minuten wandelen. Ook Rotterdam Airport (circa 15 minuten) Schiphol (circa 45 minuten), Amsterdam (circa 55 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) zijn niet ver weg. Bovendien is de ligging ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals A13 en A20 zeer gunstig.

Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners.

Extra pluspunten:

• Deze woning is voorzien van het duurzame Energielabel A
• Deze woning is optimaal geïsoleerd
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o inductiekookplaat
  o electrische bakplaat ('plancha')
  o afzuigkap
  o combi-oven/magnetron
  o koel-/vriescombinatie
  o vaatwasser
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2016 uitgevoerd
• De Vaillant HR-centrale verwarmingsketel is geplaatst in 2016 en wordt jaarlijks onderhouden
• De vloeren van de woonkamer en keuken zijn strak afgewerkt met een gietvloer, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De tuin en het dakterras zijn voorzien van verlichting.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.040,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 18 m² Perceeloppervlakte 80 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie index 0.82 Energie einddatum 09-09-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant combi-ketel (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 20 m² (4.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie D Perceelnummer 3946 Oppervlakte 80 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties