Rijswijksesluis 16

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Een woning naar ons hart! Wij hebben met heel veel plezier in dit heerlijke huis gewoond en zullen het dan ook zeker gaan missen'.

Wat is dit een super leuke gezinswoning! In alle opzichten uitstekend onderhouden, voorzien van alle gemakken en in-stap-klaar. Je hoeft alleen nog de verhuisdozen in- en uit te pakken en je kan hier heerlijk gaan wonen. Deze prachtige, karakteristieke en energiezuinige woning is heel mooi gelegen op 106 m² eigen grond in het populaire nieuwbouwproject 'Nieuw Sluis', in de buurt van het historische centrum. De oude pakhuizen, de havendynamiek en de vergezichten maken het tot een sfeervolle en stoere plek, nabij het water. De ligging is ideaal, met alle voorzieningen op korte afstand, zoals de metro (5 minuten lopen) en je bent binnen 20 minuten in hartje Rotterdam of Hoek van Holland.

Met 'Nieuw Sluis' heeft Vlaardingen er een schitterende nieuwbouwwijk bijgekregen. De fraai gedetailleerde klassieke architectuur refereert aan de panden die je in het bestaande centrum ziet. Ook hier wordt in deze nieuwbouw naar hartenlust gewoond. De woning is in 2018 gebouwd met toepassing van uitsluitend hoogwaardige, duurzame materialen en natuurlijk optimale isolatie. De architect heeft met een knipoog gekeken naar de stijl uit de jaren '30 van de vorige eeuw: degelijkheid, brede dakoverstekken en andere, kenmerkende details.

De huidige bewoners hebben er werkelijk alles aan gedaan om een zeer smaakvol uitgevoerde woning te creëren die aan veel woonwensen tegemoet komt. Veel aandacht is geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm. Met drie volwaardige verdiepingen (totaal circa 124 m² aan woon- en leefruimte) en een heerlijke tuin op het westen, woon je hier elke dag met een goed gevoel. Door de gezellige indeling met de daarbij prettige maatvoering, biedt deze woning alles om je er helemaal in thuis te voelen. Maak een afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren. Dit is dé kans om binnenkort de nieuwe bewoner te worden van de Rijswijksesluis 16.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Het huis ligt aan een verkeersluwe straat. Achter de voordeur vind je de hal/gang met garderobe en het moderne en luxueus uitgevoerde toilet en meterkast. Vanuit de ontvangsthal bereik je de sfeervolle tuingerichte living en de geweldige halfopen keuken (totale oppervlakte maar liefst circa 45m²). Door de kamerhoge en -brede ramen geniet je van een ongestoord zicht op de vrije achtertuin. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk via een kamerbrede en hoge schuifpui.

De keuken aan de voorzijde van de woning is modern en luxueus uitgevoerd met diepe werkbladen, praktisch in te delen kasten en lades en voorzien van de nieuwste inbouwapparatuur. In de woonkamer is tevens een ruime trapkast aanwezig.

Terug in de ontvangsthal bereik je via de trap de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De prachtige badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een ligbad, aparte inloop-douche, een fraai badmeubel met 2 waskommen, een 2e toilet en een designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote zolderruimte met een groot dakraam. Op deze verdieping vind je tevens de opstelling van de centrale verwarmingsketel, de aansluiting voor de wasmachine en -droger en de omvormer voor de zonnepanelen (6 stuks). Op eenvoudige wijze kan deze verdieping worden ingedeeld met één of zelfs twee extra slaap- en/of studeerkamer(s).

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling, zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne tuin is fraai aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating en borders. Door de zeer gunstige ligging op het westen, is het heerlijk vertoeven in deze tuin. Er is voldoende plek voor ligstoelen, een lounge-set en een eettafel: dé ideale spot voor een BBQ of borrel. Aan de achterzijde van deze tuin vind je ook de vrijstaande schuur voor fietsen, tuinspullen en meer. Tevens is er een ‘achterom’ en een grote poort aanwezig naar de steeg achter het huis.

De directe omgeving
Wonen in dit deel van Vlaardingen betekent het beste uit twee werelden: net 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Op korte afstand vind je een grote verscheidenheid aan winkels, basisscholen, kinderopvang, horecagelegenheden en medische voorzieningen.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Vlaardingen een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt. Vlaardingen is uitstekend bereikbaar met zowel eigen, als openbaar vervoer. Een metroverbinding naar het stadscentrum van Rotterdam en Hoek van Holland om de hoek. De supermarkt bevindt zich op ongeveer drie minuten wandelen. Het centrum van Vlaardingen bevindt zich op 10 minuten loopafstand. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend: de rijkswegen A15 en A16 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen vind je ook zeer nabij.

Kortom, een prachtige woning gelegen in een ideale woonomgeving. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die een nieuwe woondroom elders gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het duurzame Energielabel A
• Op het dak bevinden zich 6 zonnepanelen
• De vloeren van zowel de begane grond als van de eerste verdieping zijn volledig voorzien van vloerverwarming en duurzaam PVC. Tevens is de vloerverwarming per vertrek in te stellen door middel van een thermostaat
• De vloer van de zolder is afgewerkt met laminaat
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
  o Dubbele oven: heteluchtoven en combimagnetron
  o Koelkast/vriezer
  o Vaatwasser
• De tuin is voorzien van verlichting en een wateraansluiting

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.629,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 106 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 360 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnecollectoren, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-10-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonnecollectoren C.V.-Ketel Combi-ketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vlaardingen Sectie D Perceelnummer 8479 Oppervlakte 106 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties