Mozartstraat 97

Omschrijving

Wat kunt u heerlijk wonen in deze geweldige hoek-gezinswoning, mooi gelegen op 264 m² eigen grond in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Nieuweland. Laat u bij binnenkomst verrassen door de hoeveelheid ruimte en sfeer.

Deze uitstekend onderhouden woning is zeer ruim van opzet door onder meer: een riant uitgebouwde woonkamer, drie ruime slaapkamers (waarvan 1 met een grote dressing) en een grote zolderkamer met twee dakkapellen. Door de vele grote raampartijen is het in elke woonruimte heerlijk licht en heeft u een mooi zicht op de prachtige en vrij gelegen tuin. De achtertuin is mooi aangelegd en heel zonnig gesitueerd en geeft u een gevoel van vrijheid waarin u tot in de late uren kunt genieten van de zon.

Deze woning is in 1993 traditioneel gebouwd door bouwbedrijf Adriaan van Erk met toepassing van uitsluitend duurzame materialen en aandacht voor kwaliteit en zeer goede vormen van isolatie.

De gewilde woonwijk Nieuweland is gevarieerd en vriendelijk van opzet en biedt voor ieder wat wils. De buurt heeft een zeer centrale ligging met veel openbaar groen. Op korte afstand vindt u het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Voor uw dagelijkse boodschappen vindt u op enkele minuten wandelen een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt.

Scholen voor lager- en middelbaar onderwijs en kinderdagverblijven bevinden zich op korte wandel- of fietsafstand. Ook zijn er diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een uitgebreid wijkpark in de buurt. Op slechts enkele minuten wandelen vindt u het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar u volop kunt fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt u en uw kinderen rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan bevinden zich eveneens op korte afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met diverse vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram, maar ook met de bus en ook trein. Het NS-station bevindt zich zeer nabij. Daarvandaan bent u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Wij nodigen u daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid in u op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners.

De indeling is als volgt:

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning bestaande uit een royale ontvangsthal met het toilet met fonteintje en een praktische bergkast (onder de trap). Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle, grote en tuingerichte Z-woonkamer met een totale oppervlakte van maar liefst circa 60 m². De sfeervolle (gasgestookte) open haard met mooie zandstenen schouw maakt het geheel af.

Via een kamerhoge en brede schuifpui zijn het heerlijke terras en de ruime tuin toegankelijk. Zittend in de woonkamer geniet u van een vrij zicht op deze tuin. De half open keuken aan de voorzijde van de woning is modern uitgevoerd en is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De masterbedroom is extra groot doordat een belangrijk deel boven de garage is gebouwd. De badkamer is modern uitgevoerd. Hier treft u een ruim ligbad, aparte douchecabine, een vaste wastafel, 2e toilet en een moderne hoge kast.

Op de tweede verdieping treft u de voorzolder aan met de opstelling van de centrale verwarmingsketel, en een extra grote zolderkamer met twee brede dakkapellen (aan de voor- en achterzijde) waardoor deze ruimte zeer goed is in te delen in 2 kamers. Ook hier zijn weer diverse mogelijkheden naast het gebruik als slaapkamer. Zeker als kantoor of hobbyruimte is deze ruimte door de hoeveelheid licht perfect.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De tuin (aan drie zijden) biedt de hele dag zon en volop privacy. In de achtertuin is voldoende plek voor een lounge set en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Door de zeer gunstige ligging kunt u hier in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. De achtertuin is makkelijk te bereiken via een achterom. In de grote berging met overkapping is ruimte genoeg voor onder andere fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

Extra bijzonderheden:

• De vloeren van de hal en woonkamer zijn afgewerkt met fraaie massief eiken delen;
• De vloer van de keuken is voorzien van een praktisch laminaatvloer;
• De keuken is voorzien van de volgende apparatuur:
 o 5 pits gasfornuis met een grote oven
 o afzuigkap
 o koelkast
 o vaatwasser
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning;
• Markiezen aan de voorzijde van de woning;
• De centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2014;
• De schuifpui is vernieuwd in 2019;
• De kruipruimte is voorzien van Tonzon vloerisolatie;
• De tuin is voorzien van verlichting en van een wateraansluiting;
• Goede eigen parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.795,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 161 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 264 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 500 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant combi-ketel (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (12.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 4135 Oppervlakte 264 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties