Haagwinde 6

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Met liefde en plezier hebben we hier gewoond. Wij maken de overstap omdat ons droomhuis op ons pad is gekomen en wensen de nieuwe bewoners heel veel plezier'.

Wat is dit een geweldige woning! In alle opzichten uitstekend onderhouden en werkelijk tot in de laatste puntjes verzorgd, dus instapklaar.

Deze fijne gezinswoning biedt alles om rustig en heel riante te wonen: een grote woonkamer, een droomkeuken, vier grote slaapkamers, een prachtige badkamer en daarnaast een mooie en vrije ligging. De huidige bewoners hebben er de laatste jaren alles aan gedaan om een modern en zeer smaakvol huis te creëren dat aan al jouw woonwensen tegemoet kan komen. Veel woon- en leefruimte in een mooie, harmonieuze balans. Men heeft buitengewoon veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Mede door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm.

De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering, de mooie lichtinval, de privacy en het grote comfort zullen je verrassen. Dit heerlijke huis is gebouwd omstreeks 1970 en is heel plezierig gelegen op 143 m² eigen grond aan een verkeersvrij wandelpad en een plantsoen op een zeer gewilde locatie in de populaire woonwijk Paddewei.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Deze woning ligt aan een verkeersvrij wandelpad en een plantsoen. Vrij parkeren kan je in de directe omgeving. Wandelend vanaf de mooie voortuin (aangelegd in 2020) tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe, het modern en luxueus uitgevoerde toilet en een praktische bergkast (onder de trap). In de grote en sfeervolle living is het heel goed toeven. Geniet dagelijks van het ongestoorde en vrije uitzicht op de mooie voor- en achtertuin door de brede en kamerhoge ramen. Vanuit deze living stap je makkelijk het terras op en de tuin in via dubbele openslaande deuren. Wat heerlijk om hier in de ochtendzon te kunnen ontbijten. Door het grote terras wordt de woonkamer als het ware verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten.

De half-open keuken (aan de achterzijde van de woning) is in 2018 modern en luxueus vernieuwd en daarbij voorzien van diepe werkbladen, efficiënt ingedeelde kasten en lades en natuurlijk alle gewenste inbouw-apparatuur.  Ook vanuit deze keuken stap je zo het terras op en de tuin in.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een trap de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een inloop-douche, dubbele vaste wastafel (met een fraai meubel) en 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel, de aansluiting voor de wasmachine en -droger en veel bergruimte. Ook vind je hier een extra slaap- en/of studeerkamer met een brede dakkapel en een groot dakraam: dé ideale thuiswerkplek.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De diepe achtertuin is fraai aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating en kunstgras. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. In deze tuin vind je ook een vrijstaande schuur voor je fietsen, tuinspullen en nog veel meer.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Op zeer korte wandelafstand tref je het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs treffen zij ook op korte wandel- of fietsafstand.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een wijkpark, bevinden zich eveneens zeer nabij. Op korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daar vandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Kortom….. een ideaal huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die elders hun nieuwe woondroom gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• Deze woning is geheel voorzien van dubbele beglazing alsook isolatie toegepast van de de spouwmuren en het dak;
• Alle vloeren op de begane grond zijn afgewerkt met mooie plavuizen, waaronder comfortabele vloerverwarming;
• De vloeren van de 1e en 2e verdieping zijn in 2021 afgewerkt met laminaat;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-/magnetron oven
  o koelkast
  o vriezer
  o vaatwasser
• De HR-centrale verwarmingsketel (Nefit) is vernieuwd in 2017;
• De gehele woning is in 2020 aan de buitenzijde geschilderd;
• De dakkapel is voorzien van kunststof ramen en kozijnen;
• In 2020 zijn op het dak van de woning 8 zonnepanelen geplaatst en is de beglazing aan de voorzijde voorzien van Reflect glasfilm;
• Aan de voorzijde van de woonkamer is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht;
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.636,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 143 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-05-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit-combiketel (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (8.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 1771 Oppervlakte 143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties