Kempenaar 55

Omschrijving

De verkopers aan het woord: 'Fijne woning met een heerlijke zonnige tuin en altijd parkeerplek. Hier voel je je snel thuis!'

Wat is dit een super toffe hoekgezinswoning met garage! Deze in alle opzichten uitstekend onderhouden en zeer ruime woning biedt je werkelijk alle gewenste en modern wooncomfort.

In dit geweldige familiehuis met een woonoppervlakte van circa 130 m² vind je een grote en sfeervolle woonkamer, een fantastische keuken, vier grote slaapkamers en 5***** badkamer, een extra grote garage en een diepe zonnige tuin op het zuiden. Wat wil je meer? De huidige bewoners hebben er werkelijk alles aan gedaan om hier een modern en zeer smaakvol huis te creëren dat aan al jouw woonwensen tegemoet kan komen. Veel woon- en leefruimte in een mooie, harmonieuze balans.

Men heeft buitengewoon veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Door de zorgvuldig gekozen kleuren en hoogwaardige materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm. De gezellige en huiselijke indeling met daarbij prettige maatvoering bieden deze woning alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. Geniet van een vrij uitzicht op de fraai aangelegde tuin.

Dit heerlijke huis is gebouwd omstreeks 1974 en is heel mooi gelegen op een groot perceel eigen grond van maar liefst 219 m² op een zeer gewilde locatie in de populaire woonwijk Buitenoord. Op het zonnige terras en in de fijne, diepe tuin kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Maak eens afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Deze woning ligt aan een verkeersvrij wandelpad. Parkeren kan op de eigen oprit voor de garage of eenvoudig in deze extra brede garage. Vrij parkeren kan je in de directe omgeving. Wandelend vanaf de oprit en de voortuin tref je de entree waarachter de ontvangsthal met garderobe en het modern en luxueus uitgevoerde toilet. Aan deze hal grenst de praktische berging/bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

In de grote en sfeervolle, tuingerichte living is het heel goed toeven. Wat fijn: door de brede en kamerhoge ramen heb je ongestoord uitzicht op het terras en de mooie zonnige achtertuin. Dit is een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Vanuit deze living stap je heel makkelijk het terras op en de tuin in. Het is heerlijk om hier in de ochtendzon te ontbijten en tot in de late uurtjes volop te genieten. De keuken (aan de voorzijde van de woning) is modern en luxueus uitgevoerd en voorzien van diepe werkbladen, efficiënt ingedeelde kasten en lades en natuurlijk alle gewenste inbouw-apparatuur.

Via een open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers. De unieke badkamer is modern en zeer luxueus uitgevoerd met een inloop-douche, dubbele vaste wastafel (met een fraai meubel), 2e toilet en designradiator. Deze badkamer is ook voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een extra grote dus 'super' slaap- en/of studeerkamer met een brede dakkapel: dé ideale thuiswerkplek. Op eenvoudige wijze kan je hier zelfs twee kamer creëren. Ook vind je hier een voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en veel bergruimte.

De extra grote garage is vanaf de oprit toegankelijk via een elektrisch bedienbare sectionaldeur. In de achtergevel bevindt zich een gewone deur naar de achtertuin. De oprit voor deze garage biedt zeer goede eigen parkeergelegenheid.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De brede en diepe achtertuin is fraai aangelegd met betegelde terrassen, een gazon en bordes. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging op het zuiden is het in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een grote eettafel, een loungeset en ligstoelen. Ook de kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. In deze tuin vind je ook een kleine schuur voor de tuinspullen en nog veel meer. Aan de achterzijde grenst deze tuin aan een veilige en verkeersvrij kinderspeelplaats.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen tref je op slechts enkele stappen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn op korte wandel- of fietsafstand te vinden.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een wijkpark, bevinden zich eveneens zeer nabij. Op korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daar vandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Kortom….. een ideaal gezinshuis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die elders hun nieuwe woondroom gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het duurzame Energielabel B
• Kozijnen en ramen zijn gedeeltelijk uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in de zomer van 2018 uitgevoerd
• In september 2021 is het complete dak van de woning geïsoleerd
• In de zomer van 2021 is het complete platte dak van de garage vernieuwd en daarbij ook geïsoleerd
• De Remeha HR-centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2011
• De vloeren van de ontvangsthal, toilet en berging/bijkeuken zijn afgewerkt met praktische plavuizen
• De vloeren van de keuken en woonkamer zijn afgewerkt met fraaie massief eiken delen
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met duurzaam laminaat
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o gaskookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron
  o koelkast
  o vaatwasser
• De vloer van de garage is strak afgewerkt. Ook is deze garage voorzien van een wateraansluiting en uitstortgootsteen
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.076,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 219 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 400 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-11-2031 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha combi-ketel (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (12.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 32 m² (650 bij 500) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 9069 Oppervlakte 219 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties