Kempenaar 13

Omschrijving

De verkoper aan het woord: 'Het is een mooi gelegen woning en zeker voor een gezin met kinderen'.

Wat is dit een heerlijk familiehuis! Werkelijk prachtig gelegen op één van de meest geliefde plekken aan de buitenrand van de populaire woonwijk Buitenoord. De bijzondere opzet van dit deel van deze woonwijk te midden van water en veel groen geeft het wonen hier net iets extra's. Deze in alle opzichten uitstekend onderhouden en tot in de puntjes verzorgde woning is mooi en rustig aan een verkeersvrij wandelpad gelegen op 147 m² eigen grond.

Aan de voorzijde kijk je uit over een plantsoen en een brede singel. Aan de achterzijde grenst de tuin rechtstreeks aan verkeersvrij speelpleintje voor klein(ere) kinderen. Hier vind je alles om geweldig te wonen: een grote en sfeervolle woonkamer, een moderne half-open keuken, vier grote slaapkamers, een super badkamer en diepe zonovergoten tuin op het zuiden. Wat wil je meer?

De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering, de rijkelijke lichtinval, de privacy en het comfort zullen je zeker verrassen en bieden deze woning alle mogelijkheden om je helemaal thuis te voelen. Maak eens afspraak voor een rondleiding en laat je vooral inspireren. Deze woning is omstreeks 1974 traditioneel gebouwd met toepassing van duurzame materialen en zeer goede isolatie. Alle kozijnen en ramen op de eerste en tweede verdieping zijn vernieuwd in onderhoudsvrij kunststof.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Vrij parkeren kan je in de directe omgeving. Deze woning ligt aan een rustig en verkeersvrij wandelpad. Wandelend vanaf de voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe, het modern uitgevoerde toilet en een praktische bergkast (onder de trap).

In de living is het heel goed toeven. Wat fijn: door de brede en kamerhoge ramen aan de voor- en achterzijde geniet je van een ongestoord zicht aan de voorzijde op het plantsoen en de brede singel en aan de achterzijde op het terras en de mooie tuin. De half-open keuken (aan de achterzijde van de woning) is modern uitgevoerd en voorzien van efficiënt ingedeelde kasten en lades en natuurlijk de gewenste inbouw-apparatuur. Vanuit deze keuken stap je zo het terras op en de tuin in.

Terug in de ontvangsthal bereik je via de trap de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers, waarvan twee met brede en kamerhoge vaste kastenwanden. De unieke badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een inloop-douche, vaste wastafel (met een fraai meubel), 2e toilet en designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel, de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger en bovendien veel bergruimte. Ook vind je hier een extra slaap- en/of studeerkamer met een brede dakkapel: dé ideale thuiswerkplek. Op een eenvoudige wijze kan je hier zelfs twee kamers creëren.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De brede en diepe achtertuin is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating en met borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging op het zuiden is het in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een grote eettafel, een loungeset en ligstoelen. Ook de kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. In deze tuin vind je ook de vrijstaande schuur/berging voor tuinspullen, de fietsen en nog veel meer.

Aan de achterzijde grenst deze tuin aan een veilige en verkeersvrij kinderspeelplaats.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen tref je op slechts enkele stappen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn op korte wandel- of fietsafstand te vinden.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een wijkpark, bevinden zich eveneens zeer nabij. Op korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daar vandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Kortom….. een ideaal gezinshuis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die elders hun nieuwe woondroom gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De vloeren van de ontvangsthal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met lichte plavuizen; in de woonkamer en keuken gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met vinyl
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron/oven
  o koelkast
  o vaatwasser
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2020 uitgevoerd
• Op de begane grond is aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.333,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 147 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 375 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-01-2032 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant combi-ketel (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 5774 Oppervlakte 147 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties