Brahmsstraat 10

Omschrijving

De verkopers aan het woord: 'Wij hebben hier 28 jaar met veel plezier met onze kinderen gewoond. Een fijne plek voor een jong gezin'.

Wat is dit een super tof familiehuis! Stijlvol, gezellig en warm. Deze prachtig afgewerkte en tot in de puntjes verzorgde woning heeft alles wat je wenst! Hier vind je alles om geweldig te wonen: een grote en sfeervolle woonkamer, modern en luxueus uitgevoerde half-open keuken, drie grote slaapkamers, moderne badkamer en een diepe zonovergoten tuin. Wat wil je meer?

De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering en de mooie lichtinval bieden deze woning alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. De huidige bewoners hebben er heel veel aan gedaan om hier een smaakvolle woning te creëren die aan veel van je woonwensen tegemoet kan komen en om je helemaal thuis te voelen. Door de gekozen lichte kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus en warm.

Deze woning is heel mooi gelegen aan een brede straat op 141 m² eigen grond in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Nieuweland. Traditioneel gebouwd in 1994 met toepassing van duurzame materialen en natuurlijke optimale isolatie. Wat kan je hier plezierig wonen met alle voorzieningen op korte wandel- of fietsafstand. Winkels, scholen en ook kinderopvang zijn alle op loopafstand te bereiken. Perfect voor gezinnen! Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Maak een afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Vrij parkeren kan je in de directe omgeving van de woning. Wandelend vanaf de mooie voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe, het modern uitgevoerde toilet en een praktische bergkast (onder de trap). In de grote uitgebouwde en tuingerichte living is het heel goed toeven. Wat fijn: door de brede en kamerhoge ramen geniet je dagelijks van het ongestoorde zicht op het terras en de mooie achtertuin. De half-open keuken (aan de voorzijde van de woning) is modern en luxueus uitgevoerd en voorzien van efficiënt ingedeelde kasten en lades en natuurlijk alle gewenste inbouw-apparatuur.

Terug in de ontvangsthal bereik je via de trap de eerste verdieping met een royale overloop (waarop een fijne werkruimte) die toegang biedt tot twee grote slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd met bad, een vaste wastafel (met een meubel), toilet en designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote voorzolder met brede dakkapel. Hier tref je de opstelling van de centrale verwarmingsketel, de aansluiting voor de wasmachine en -droger en bovendien veel bergruimte. Ook vind je hier een extra slaap- en/of studeerkamer, eveneens met een brede dakkapel: dé ideale thuiswerkplek.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De brede en extra diepe achtertuin is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating en met borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige zonligging is deze tuin een heerlijke plek waar je in ieder seizoen volop kan genieten. Er is ruim voldoende plek voor een grote eettafel, een loungeset en ligstoelen. Ook de kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. In deze tuin bevindt zich ook een extra houten terras met een fraaie aluminium overkapping: dé trend van vandaag. Deze overkapping is electrisch bedienbaar; wel zo makkelijk.

Tevens vind je in deze tuin ook een vrijstaande schuur/berging voor tuinspullen, de fietsen en nog veel meer.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen tref je op korte afstand. Een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt bevindt zich op slechts enkele minuten lopen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn op korte wandel- of fietsafstand te vinden.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Daarnaast is de centrale ligging een extra pluspunt. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en per trein. Een bushalte bevindt zich op slechts enkele minuten wandelen. Het plaatselijke NS-station vind je op korte afstand. Daar vandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het uitgebreide wijkpark Nieuweland, bevinden zich eveneens zeer nabij. Op korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. een ideaal gezinshuis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren elders in Barendrecht hun nieuwe woondroom gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het duurzame Energielabel A
• Alle vloeren zijn afgewerkt met laminaat.
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o Inductie kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron/oven
  o koelkast
  o vriezer
  o vaatwasser
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 uitgevoerd
• Vaillant HR-centrale verwarmingsketel vernieuwd in 2013
• Op de begane grond is aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.009,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 141 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (13.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 4675 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties