Julianastraat 7

Omschrijving

Verkoper aan het woord: 'Dit is een heerlijk huis voor iedereen die veel woonplezier zoekt!' 

Aan één van de mooiste en rustigste straten van de zeer geliefde Oranjewijk vind je deze nog karakteristieke en sfeervolle jaren ’30 hoekwoning van het type 'twee-onder-één kap'. Bijna iedereen kent de Oranjewijk met de vele authentieke en gevarieerde woningen uit de jaren '30 van de vorige eeuw. Door deze kenmerkende architectuur en de groene en ruime opzet, is deze wijk zeer geliefd. De wijk wordt door velen dan ook beschouwd als dé ideale plek om heerlijk en rustig te wonen met toch alle openbare voorzieningen onder handbereik.

Deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning is heel mooi gelegen op een prachtig perceel eigen grond van in totaal maar liefst 258 m². Dit is een heerlijk huis voor iedereen die veel woonplezier zoekt. Licht, rust, privacy en veel woonruimte zijn belangrijke kenmerken van dit fijne familiehuis. Nu is de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een echt thuisgevoel. Deze woning is in 1928 gebouwd. De staat van onderhoud is goed, maar zal op op onderdelen moeten worden aangepast aan de wooneisen van de huidige tijd. Ook daarvoor bieden het ruime perceel en de indeling van de woning voldoende mogelijkheden. Dit is dan ook vertaald in de aantrekkelijke vraagprijs. Een fijne twee-onder-één-kapwoning met drie verdiepingen aan woon- en leefruimte en een geweldige tuin aan drie zijden waarin je optimaal kan genieten.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de oprit naast de woning of de voortuin tref je de fraaie entree, daar vallen de originele 'glas-in-lood ramen' direct op. Daarachter de vestibule met garderobe, hal/gang met de praktische (verdiepte) kelderkast (onder de trap en hal/gang) en toilet. In de grote en sfeervolle woonkamer is het goed toeven met familie en vrienden; ook is het een heerlijke plek om te werken, te lezen of een glas te drinken. Het authentieke erkerraam (met 'glas-in-lood) aan de voorzijde geeft deze woonkamer net iets extra's. Door de brede en kamerhoge schuifpui aan de achterzijde geniet je iedere dag van een ongestoord zicht op de riante en vrije achtertuin. Je stapt makkelijk zo het terras op en de tuin in. Wat is het genieten om op dit terras in de ochtendzon heerlijk te ontbijten. Aan de achterzijde van de woning vind je de keurige keuken. Ook vanuit deze keuken stap je zo het terras op en de tuin in.

Terug in de hal/gang leidt de trap je naar de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kasten. De badkamer is modern uitgevoerd met een douchecabine, dubbele vaste wastafel en
2e toilet.

Op de tweede verdieping, die bereikbaar is via een vaste trap, vind je een voorzolder en een extra slaap- en/of studeerkamer met een brede dakkapel. Bovendien heb je hier de beschikking over voldoende bergruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De extra grote tuin aan drie zijden (met een totale oppervlakte maar liefst circa 200 m²) is fraai aangelegd met een betegeld terras, een gazon, volwassen beplanting, bomen, struiken, groene hagen en borders. Door de zeer gunstige en vrije ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, ligstoelen en grote eettafel: de ideale plek voor een BBQ met vrienden. Ook kinderen zullen hier hun eigen plek vinden en zich heerlijk uitleven. In de deze tuin bevindt zich ook de grote vrijstaande schuur/berging (oorspronkelijk de garage) voor je fietsen, tuinspullen en veel meer. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

De oprit naast de woning biedt zeer goede eigen parkeerruimte op eigen terrein voor één of twee auto’s en voldoende gelegenheid voor het realiseren van een eigen laadvoorziening: dus nooit zoeken.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam - met zijn reuring - en het gezellige Dordrecht zijn dichtbij. Op slechts enkele minuten wandelen vind je een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt. Het gezellige winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, diverse restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen bevinden zich eveneens op korte (loop)afstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand. Ook de Oranjespeeltuin waar zij lekker buiten kunnen spelen, klimmen, klauteren, kliederen met water en zand. Vele leuke activiteiten worden hier georganiseerd, zoals het jaarlijkse paaseieren zoeken en de lampionnenoptocht met Halloween.

Heerlijk centraal
Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Tevens is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken, ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich bovendien op steenworp afstand van de woning. Daarvandaan ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een tennispark en de speeltuinvereniging De Oranjetuin bevinden zich eveneens zeer nabij. Op korte wandel- of fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich eveneens dichtbij.

Kortom….. een heerlijk huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je van harte uit om het gevoel van de ruimte, de veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige eigenaar en bewoner die na ruim 40 jaar woonplezier heeft besloten om elders in het land een nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra bijzonderheden:

• De woning is voorzien van het Energielabel C
• De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing
• In 2012 is de vloer van de woonkamer geïsoleerd met steenwol
• In 2012 is de woonkamer geïsoleerd
• Alle vloeren zijn afgewerkt met laminaat of parket
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o oven
  o koelkast
  o Quooker
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 professioneel uitgevoerd
• Intergas HR-centrale verwarmingsketel vernieuwd in 2014
• Het terras, de tuin en de schuur/berging (voorheen de garage) zijn voorzien van verlichting en een riool- en wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 440.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.150,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 258 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 400 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompact HRE (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (13.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, carport, parkeerplaats en geen garage Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (530 bij 280) Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 3016 Oppervlakte 258 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties