Aak 31

Omschrijving

De verkoper aan het woord: 'Een geweldig leuke woning met een uitgebouwde woonkamer in een fijne woonomgeving te midden van openbaar groen'.

Wat is dit een geweldig leuke woning! Zo fijn zou iedereen wel willen wonen: een riante woonoppervlakte van circa 119 m², een grote uitgebouwde en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een ruime keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een grote zolder en bovendien een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten. Wat wil je nog meer? Hier vind je de smaakvolle woning die aan veel van jouw woonwensen tegemoet kan komen: veel woon- en leefruimte in een mooie harmonieuze balans. De gezellige en huiselijke indeling met daarbij prettige maatvoering bieden alle mogelijkheden om je echt helemaal thuis te voelen. Geniet iedere dag van het vrije uitzicht op de fraai aangelegde tuin of geniet tijdens het kokkerellen van de veranderende jaargetijden in het mooie stukje natuur aan de voorzijde.

Dit heerlijke huis is gebouwd in 1980 met toepassing van duurzame materialen en ook zeer goed geïsoleerd. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Maak eens een afspraak voor een vrijblijvende rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.
Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte en veelzijdigheid met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
De woning ligt aan de voorzijde aan een wandel- en fietspad waarachter een strook openbaar groen en de Ziedewijdsebaan. Wandelend vanaf de mooie voortuin tref je de entree waarachter de ontvangsthal met garderobe en het modern uitgevoerde toilet. In de uitgebouwde (dus grote) en sfeervolle tuingerichte living is het heel goed toeven. Door de brede en kamerhoge ramen en de openslaande dubbele deuren heb je ongestoord uitzicht op het terras en de mooie zonnige achtertuin. Deze living met open haard is een heerlijke plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden.

De keuken (aan de voorzijde van de woning) is modern uitgevoerd, voorzien van diepe werkbladen, dubbele spoelbak, efficiënt ingedeelde kasten en lades en natuurlijk alle gewenste inbouw-apparatuur. Vanuit deze keuken heb je zicht op een wandel- en fietspad, openbaar groen en de Ziedewijdsebaan. Terug in de ontvangsthal bereik je via de trap de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot twee grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer die nu in gebruik is als werkkamer: dé ideale thuiswerkplek. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een grote inloop-douche, een brede vaste wastafel (met een fraai meubel), toilet en een designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote zolderruimte met een groot dakraam, de opstelling van de centrale verwarmingsketel en veel bergruimte. Op eenvoudige wijze kan je hier één of meerdere kamers creëren.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De brede en diepe achtertuin is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating, volwassen beplanting en borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker in positieve zin verrassen. Laat je verrassen door de geslaagde en ook doordachte aanleg. Door de zeer gunstige en vrije ligging op het zuidwesten is het in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, ligstoelen en grote eettafel: de ideale plek voor een BBQ met vrienden of familie. Ook kinderen zullen hier hun eigen plek vinden en zich heerlijk uitleven. In de deze tuin bevindt zich ook de grote vrijstaande schuur/berging voor je fietsen, tuinspullen en veel meer. Aan de achterzijde grenst de tuin bijna aan een verkeersvrij pleintje met een kinderspeelplaats waarachter voldoende parkeergelegenheid.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam - met zijn reuring - en het gezellige Dordrecht zijn dichtbij. Op slechts enkele minuten wandelen vind je een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt. Het gezellige winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, diverse restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen bevinden zich eveneens op korte (loop-)afstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand. Ook de Oranjespeeltuin waar zij lekker buiten kunnen spelen, klimmen, klauteren, kliederen met water en zand. Vele leuke activiteiten worden georganiseerd, zoals het jaarlijkse paaseieren zoeken en de lampionnenoptocht met Halloween.

Heerlijk centraal
Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Tevens is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken, ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich bovendien op zeer korte afstand van de woning. Daarvandaan ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een tennispark en de speeltuin- vereniging De Oranjetuin bevinden zich eveneens zeer nabij. Op korte wandel- of fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens dichtbij.

Kortom….. een heerlijk huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je van harte uit om het gevoel van de ruimte, de veelzijdigheid, en toch met alle openbare voorzieningen in de directe omgeving in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra pluspunten:

• De woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van het duurzame Energielabel B
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 uitgevoerd
• De Remeha HR-centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2020
• De vloeren van ontvangsthal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met massief eiken parket
• De vloer van de ouderslaapkamers is afgewerkt met duurzaam laminaat
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o 5-pits gaskookplaat
  o afzuigkap
  o oven
  o koel-/vriescombinatie
• Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Bijzonderheden:

• In de koopovereenkomst zal de 'Niet-bewoners'-clausule worden opgenomen
• De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Groenveld en Van Houdt Notarissen in Barendrecht.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.361,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 134 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-12-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR-combi-ketel (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (10.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 7246 Oppervlakte 134 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties