Paddeweg 40

Omschrijving

De verkopers aan het woord: 'Wij hebben altijd met veel plezier aan de Paddeweg gewoond. Een heerlijke plek om samen te komen met vrienden en familie. En ook in de zomer is je tuin een verlengde van je huis. Inmiddels is het tijd voor een nieuwe stap. Maar wij hopen dat de toekomstige bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als dat wij dat altijd hebben gedaan'.

Een echte gezinswoning! In dit geweldige familiehuis vind je een extra grote sfeervolle woonkamer, een fantastische keuken, vijf grote slaapkamers, moderne badkamer, ruime zolder en een fijne zonnige tuin. Wat wil je nog meer? Deze nette ruim opgezette woning (met een woonoppervlakte van circa 122 m²) is in vele opzichten uitstekend onderhouden en moet je beslist eens van binnen zien om te ervaren wat het is om hier te kunnen wonen met heel veel woonruimte en comfort. De huidige bewoners hebben er veel aan gedaan om hier een fijn smaakvol huis te creëren dat aan al jouw woonwensen tegemoet kan komen. Veel woon- en leefruimte in een mooie, harmonieuze balans.

Deze woning is gebouwd omstreeks 1970 en heel mooi gelegen op 146 m² eigen grond op een gewilde locatie in de zeer populaire woonwijk Paddewei. Hier wonen, in een huis met deze sfeer geeft elke dag een goed gevoel. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Het huis ligt aan de rustige straat. Wandelend vanaf de fraaie voortuin tref je de entree waarachter de ontvangsthal met toilet en een praktische bergkast (onder de trap). De grote uitgebouwde en tuingerichte living is een ideale plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door de kamerhoge en -brede ramen geniet je van een ongestoord zicht op de vrije achtertuin. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk door de dubbele openslaande deuren. Deze keuken met diepe werkbladen en langs de wanden efficiënt ingedeelde kasten en lades met interne accessoires is voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur en is perfect voor de thuischef die wil experimenteren in een restaurant stijl omgeving binnen de eigen vier muren. Ook vanuit de keuken stap je zo het terras op en de tuin in.

Terug in de ontvangsthal leidt de trap je naar de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kasten. De badkamer is modern uitgevoerd met een douche-cabine, vaste wastafel (met meubel) en toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een ruime overloop, de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Ook vind je hier nog eens twee extra slaap- en/of studeerkamers, beide met een dakkapel. Deze verdieping leent zich dan ook uitstekend voor studie, thuiswerken of opgroeiende kinderen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne tuin is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating, groene hagen en borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. In ieder seizoen kan je hier heerlijk vertoeven en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel en (lig)stoelen. Het is ook een ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden. In deze tuin vind je ook de vrijstaande schuur/berging voor fietsen, tuinspullen en nog veel meer.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam - met zijn reuring - en het gezellige Dordrecht dichtbij. Op slechts enkele minuten wandelen tref je het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken. Ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een uitgebreid wijkpark en sportpark De Bongerd, zijn niet ver weg. Op korte wandel- en fietsafstand vind je ook het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatie- boerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens zeer dichtbij.

Kortom….. een ideaal gezinshuis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om deze woning te bekijken en te ervaren en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die elders hun nieuwe woondroom gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het Energielabel C
• Kozijnen en ramen zijn gedeeltelijk uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof
• in september 2022 is het schilderwerk op de 1e en 2e verdieping aan de buitenzijde uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf
• In maart 2023 is het schilderwerk aan de achterzijde op de begane grond uitgevoerd door de huidige bewoners
• De HR-centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2019
• De vloeren van de ontvangsthal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met laminaat en voorzien van vloerverwarming
• De vloeren van de slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met laminaat
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging
  o combi-oven/magnetron
  o oven
  o koel-/vriescombinatie
  o vaatwasser
  o kokend waterkraan
• De masterbedroom is voorzien van airconditioning
• Aan de voorzijde van de woning is en elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.483,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 375 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-05-2029 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (8.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 1650 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties