Haagwinde 10

Omschrijving

Verkoper aan het woord: 'Heerlijk wonen in een mooi, ruim, licht en gezellig huis. Het huis staat in een gezellige, groene buurt waar ik 19 jaar met heel veel plezier gewoond heb'.

Wat is dit een geweldige hoek-gezinswoning! Duurzaam door zeer goede isolatie en zonnepanelen, in alle opzichten uitstekend onderhouden, werkelijk tot in de puntjes verzorgd, dus instapklaar. Deze woning moet je beslist eens van binnen zien om te ervaren wat het is om hier te kunnen wonen met veel woon- en leefruimte in een mooie harmonieuze balans. Hier vind je een fijn en smaakvol (t)huis dat aan al jouw woonwensen tegemoet kan komen.

Deze zeer ruime woning biedt werkelijk alles om heel plezierig te kunnen wonen: een grote en fraai uitgebouwde woonkamer, een moderne woonkeuken, vier grote slaapkamers, een moderne en luxueus uitgevoerde badkamer en een prachtige voor- en achtertuin. En dat alles in een groene en populaire woonomgeving. Wat wil je meer? Veel aandacht is geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Mede door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm.

De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering, de mooie lichtinval en de privacy zullen je zeker verrassen. Vanuit alle kamers geniet je zowel aan de voor- als achterzijde van een vrij uitzicht. Dit heerlijke huis is gebouwd omstreeks 1970 en heel mooi en verkeersluw gelegen op 151 m² eigen grond aan een wandelpad op een zeer gewilde locatie in de zo populaire woonwijk Paddewei.

De ligging is ideaal: het gezellige winkelcentrum Middenbaan met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, diverse restaurants en horeca- gelegenheden vind je op een korte wandel- of fietsafstand. Voldoende vrije parkeergelegenheid vind je ook in de directe omgeving van de woning.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Zoals gezegd ligt deze woning aan een verkeersvrij wandelpad. Wandelend vanaf de mooie en grote voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal en gang met garderobe, toilet en een praktische bergkast (onder de trap). De grote en fraai uitgebouwde woonkamer is een ideale plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door de kamerhoge en -brede ramen geniet je van een ongestoord zicht op de vrije voor- en achtertuin. Het grote raam in de zij-gevel zorgt bovendien voor extra daglicht. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk door de brede en kamerhoge schuifpui.

De half-open woonkeuken (aan de achterzijde van de woning) is in 2015 modern uitgevoerd en voorzien van diepe werkbladen, efficiënt ingedeelde kasten en lades en natuurlijk alle gewenste inbouw-apparatuur. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Vanuit deze keuken stap eveneens je zo het terras op en de tuin in.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een trap de eerste verdieping met een royale overloop (met een praktische ingebouwde kast) die toegang biedt tot drie grote slaapkamers, waarvan twee met een brede vaste kastenwand. De badkamer is in 2018 modern en luxueus uitgevoerd met douche-cabine, vaste wastafel (met fraai meubel), toilet en design-radiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote voorzolder met een brede dakkapel, een vaste wastafel (met meubel) en een afzonderlijke ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en veel bergruimte. Ook vind je hier een extra slaap- en/of studeerkamer met zowel aan voor- als achterzijde een brede dakkapel. Op eenvoudige wijze kunnen hier zelfs twee extra slaap- en/of studeerkamers worden gecreëerd. Deze verdieping leent zich ook uitstekend voor studie, thuiswerken of opgroeiende kinderen.

De derde verdieping omvat een extra bergvliering.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De grote voor- en achtertuin zijn beide fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating en een afwisseling van volwassen beplanting, struiken, groene hagen en borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Gedurende de gehele dag kan je volop genieten. In de achtertuin is ruim voldoende plek voor ligstoelen, een loungeset en een grote eettafel. Het is een ideale spot voor een BBQ of borrel met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden. In deze tuin vind je ook de vrijstaande schuur voor je fietsen, de tuinspullen en nog veel meer.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Op zeer korte wandel- en fietsafstand tref je het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand. Op slechts enkele minuten wandelen het uitgebreide wijkpark Nieuweland waar zij lekker buiten kunnen spelen, klimmen en klauteren.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken. Ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het uitgebreide wijkpark Nieuweland, sportpark De Bongerd (voetbal, korfbal en atletiek), het Inge de Bruijn Zwembad, en hockeyclub Barendrecht bevinden zich eveneens zeer nabij. Op korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatie- boerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens zeer dichtbij.

Kortom….. een ideaal gezinshuis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het zeer goede gevoel van ruimte, comfort, veelzijdigheid en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de verkoper, die na vele jaren van woonplezier heeft besloten om elders een nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• Deze woning is voorzien van het duurzame Energielabel B
• De woning is voorzien van vloer- spouwmuur en ook dakisolatie
• Op het dak zijn in 2021 vijf zonnepanelen aangebracht
• Alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof met toepassing van HR+-isolatieglas
• De vloeren van de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met pvc, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De keuken is voorzien van:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-oven/combi-magnetron
  o koel-vriescombinatie
  o vaatwasser
  o close-in boiler
• De HR-centrale verwarmingsketel (Remeha Tzerra 28) is vernieuwd in 2020
• Aan de buitenzijde van alle kozijnen en ramen zijn electrisch bedienbare rolluiken bevestigd
• Aan de voorzijde van de woonkamer is een electrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd
• De tuin is voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.237,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 151 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 400 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, geen spouw en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR-combiketel - Remeha Tzerra 28 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (7.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 1818 Oppervlakte 151 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties