Pascalweg 88

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Een geweldig en karakteristiek familiehuis. Geniet van de rust in de tuin, met de reuring van de stad om de hoek'.

Wat is dit een geweldig en karakteristiek familiehuis! Dit tot in de puntjes verzorgde en in alle opzichten uitstekend onderhouden hoek-herenhuis (type 'twee-onder-een-kap') met een grote garage en een praktijk- en/of kantoorruimte is heel mooi gelegen op 531 m² eigen grond op de grens van Rotterdam en Barendrecht (nabij het Pascalkwartier).

Bijna iedereen kent de plek in Rotterdam - IJsselmonde waar dit robuuste 'echte' herenhuis staat. Vanaf de openbare weg zie je de mooie contouren van dit echte herenhuis. De markante structuur geeft een goede eerste indruk van de vele vierkante meters (circa 200 m²) aan woon- en leefruimte die je hier kan verwachten. Deze woning is gebouwd in 1929 en is een typisch voorbeeld van de jaren '30 bouwstijl die zich kenmerkt door de nadruk op horizontale belijningen. Verder heeft het uiterlijk van deze woning royale dak overstekken, een bijzondere entreepartij, mooie en gedetailleerd metselwerk en omlopende dakgootconstructies. Ook hebben de huizen vaak een hellend dak en langwerpige ramen.

De huidige bewoners wonen hier al vele jaren met zorg en aandacht. De laatste jaren is deze woning op nagenoeg alle onderdelen gemoderniseerd waarbij het unieke karakter gelukkig behouden is gebleven. Er is veel aan gedaan om een zeer smaakvol uitgevoerd familiehuis te creëren dat aan al je woonwensen tegemoet kan komen. Hier wonen, in een huis met deze nog authentieke sfeer geeft elke dag een goed gevoel. Met drie verdiepingen aan veel woon- en leefruimte, een grote garage, een praktijk- en/of kantoorruimte, een buitenkamer en een heerlijke tuin waarin je in ieder seizoen optimaal kan genieten.

De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering bieden dit familiehuis alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. Maak eens afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren. De rijkelijke lichtinval, de privacy en het comfort zullen je verrassen. Mede door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus en warm. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden.

De globale indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de voortuin en oprit tref je een fraaie entree, waarachter de ontvangsthal met toilet, garderobe en een toegang tot de provisiekelder op stahoogte.

In de grote woonkamer is het heel goed toeven met familie en vrienden; of een heerlijke plek om voor de fraaie open haard te lezen of een glas te drinken. Door de grote ramen geniet je van een ongestoord zicht op de extra diepe en prachtige tuin. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk via een kamerbrede en -hoge schuifpui. Wat is het heerlijk om hier in de ochtendzon te ontbijten. De modern uitgevoerde half-open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van uitgebreide inbouw-apparatuur.

Terug in ontvangsthal bereik je via een monumentale trap de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, waarvan 2 met dubbele openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is modern uitgevoerd met een hoek-ligbad en een vaste wastafel (met een groot meubel). Tevens vind je op deze verdieping een afzonderlijk 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat naast een voorzolder met veel bergruimte, twee extra slaap- en/of studeerkamers, beide met een dakkapel. Deze verdieping is ook heel goed te bestemmen als loft-verdieping voor studie, werken of opgroeiende kinderen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De extra grote tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 330 m²) is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating, een gazon, en afwisseling van volwassen beplanting, bomen, struiken, groene hagen en borders. Het accent bij de aanleg was privacy, comfort en gemak. De tuin en terrassen voldoen hier ruimschoots aan en zal u in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige en vrije ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Ook kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. Achter in deze tuin bevindt zich ook een vrijstaande, fraaie overkapping: de trend van vandaag. Ervaar hoe lekker het is om onder deze overkapping zelfs in de winter nog buiten te zijn. Droom weg voel hoe je volledig tot rust komt. Daarnaast heb je hier de beschikking over een extra berging.

De vrijstaande garage is vanaf de oprit toegankelijk via openslaande deuren. In deze garage kan je een grote middenklasse-auto met gemak kunt stallen en biedt daarnaast voldoende ruimte voor berging van fietsen, tuinmeubelen etc. Aan de achterzijde van deze garage bevindt zich een compleet afgewerkte en ingerichte praktijk- en/of kantoorruimte met pantry en toilet. Een ideale thuiswerkplek of als eigen woonruimte voor één van de kinderen of ouders.

De oprit voor de garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

De directe omgeving
Wonen aan de Pascalweg betekent het beste uit twee werelden: bijna de rust van het net 'buiten de stad wonen' en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelgebied Spinozaweg met een grote verscheidenheid aan winkels tref je op korte wandel- of fietsafstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand. Op korte afstand treft u het gezellige centrum van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, gezellige restaurants en horecagelegenheden.

Heerlijk centraal
Rotterdam - IJsselmonde biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Daarnaast is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 20 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. De woning is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het NS-station Lombardijen bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan ben je binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Ook met de auto is de bereikbaarheid optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het Kooiwalbos: een fraai aangelegd bosrijk natuurgebied waarin over de verschillende aangelegde paden gewandeld en gefietst kan worden. In het nabijgelegen Barendrecht vind je sport- en recreatiepark De Bongerd en het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich eveneens op enige afstand.

Kortom….. Een bijzonder huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren een nieuwe woondroom elders gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing en is het dak geïsoleerd;
• De vloeren van ontvangsthal en woonkamer zijn afgewerkt met fraaie massief eiken delen;
• De vloer van de keuken is afgewerkt met praktische plavuizen;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron
  o oven
  o koel-/vriescombinatie
  o vaatwasser
  o Quooker
• De HR-centrale verwarmingsketel is vernieuwd in december 2011;
• Het buitenschilderwerk is in 2018 door een erkend bedrijf uitgevoerd;
• De tuin is voorzien van verlichting en wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.285,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 531 m² Externe bergruimte 60 m² Inhoud 650 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse E Energie einddatum 23-06-2031 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Combi-ketel (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 330 m² (33.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie C Perceelnummer 2236 Oppervlakte 531 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties