Meyenhage 458

Omschrijving

Verscholen tussen het weelderige groen vind je dit unieke geschakelde hoek-herenhuis dat prachtig gelegen is op een geweldig perceel eigen grond van totaal maar liefst 516 m² aan de buitenrand van de populaire woonwijk Zuidwijk.

Deze half-vrijstaande woning en het perceel zijn perfect op de zon gesitueerd waardoor je - ondanks de beslotenheid van de begroeiing daaromheen - altijd licht en veel privacy ervaart. De woning is praktisch ingedeeld waardoor alle ruimtes groot aanvoelen, maar toch intiem blijven. Of je nu een fijn groot (t)huis zoekt. Of een woning met mogelijkheden voor een praktijk aan huis. Of een woning met zeer goede mogelijkheden voor mantelzorg of om levensloopbestendig te kunnen wonen. Deze unieke geschakelde woning biedt alle mogelijkheden om al lang gekoesterde woonwensen te realiseren.

Deze bijzondere woning is ontworpen door de bekende Rotterdamse architect ir. J.P. Balhuizen en in 1969 traditioneel gebouwd met het oog op veel woonplezier en waarbij de tuingerichte kamers perfect gepositioneerd zijn om te genieten van de zon en het zicht op de fraaie tuin aan drie zijden. De woning is altijd bewoond en in gebruik geweest bij de eerste eigenaars: dat zegt veel over het woonplezier dat hier ervaren is. De unieke uitstraling van dit karaktervolle huis wordt versterkt door de omgeving: omringd door veel groen in een harmonieus samenspel van binnen- en buitenleven. Of je nu tot rust wil komen in de woonkamer, op het riante dakterras of in de tuin: hier voel je je overal echt thuis.

Zuidwijk is één van de groene Zuidelijke Tuinsteden. Deze woonwijk wordt gekenmerkt door veel groen, uitstekende voorzieningen, goed openbaar vervoer en daardoor een prettig woon- en leefklimaat. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Maak een vrijblijvende afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen.

Wanneer je komt aanrijden valt dit deel van de wijk en ook deze woning op door veel openbaar groen, een brede singel en een robuuste bouwstijl en uitstraling. Je hebt ook nog niet gelijk in de gaten hoe groot dit huis eigenlijk van binnen is. Parkeren zal niet snel een probleem zijn: in de directe omgeving van de woning vind je ruim voldoende vrije parkeergelegenheid.

Welkom binnen
Wandelend vanaf een rustig en verkeersvrij wandelpad en de voortuin tref je de entree waarachter de vestibule met garderobe, meterkast en toilet. Vanuit de vestibule bereik je ontvangsthal met de zo karakteristieke trapopgang. Aan de ene zijde van de hal bevindt zich de half-open keuken en de mooie L-living: wat is dit is een heerlijke plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door brede en kamerhoge raampartijen geniet je van een ongestoord uitzicht op de parkachtige tuin die makkelijk toegankelijk vanuit de living is via een deur. Wat is het fijn om zoveel natuurlijke lichtinval in je woonkamer te hebben. Door het grote terras wordt de woonkamer als het ware verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten.

Aan de andere zijde van de hal vind je de (voormalige) praktijk- en werkruimte (met een eigen huisnummer) die op eenvoudige wijze geschikt kan worden gemaakt voor meerdere doeleinden: als study, speelkamer voor de kinderen, ideale thuiswerkplek, de combinatie van 'wonen en werken' of als zogenoemde 'kangoeroewoning’ voor inwonende ouder(s) of kind(eren).

Terug in de ontvangsthal leidt een spiltrap - die een bijzonder ruimtelijk effect geeft - naar de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers, waarvan drie met praktische ingebouwde kasten en een extra ingebouwde bergkast. Vanuit de overloop stap je makkelijk het riante dakterras op met een oppervlakte van circa 28 m². Dit is een fijne plek voor het drogen van de was in de buitenlucht maar ook om rustig te kunnen genieten.

De badkamer is uitgevoerd met douche en een vaste wastafel. Grenzend aan deze badkamer bevindt zich een afzonderlijk toilet.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De geweldige en parkachtige tuin aan drie zijden is fraai aangelegd met betegelde terrassen, volwassen beplanting, bomen, struiken, heesters, een vijver, groene hagen en borders. Door de zeer gunstige ligging op het zuiden kan je in deze tuin ieder seizoen heerlijk vertoeven en werkelijk volop genieten van zon, schaduw en veel privacy. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, ligstoelen en grote eettafel. Het is een ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier hun een eigen plek vinden.

De directe omgeving
Zuidwijk wordt gekenmerkt door relatief korte afstanden naar de belangrijkste voorzieningen en het goede openbaar vervoer (metro, bus en tram). In deze wijk vind je veel voorzieningen, waaronder kinderdagverblijven, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en veel winkels voor al je dagelijkse boodschappen. Een weekmarkt wordt iedere vrijdag gehouden aan de Asterlo.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Zuidwijk een breed aanbod aan voorzieningen. Tevens is de ligging op korte afstand van het centrum een extra pluspunt. Ook het nabijgelegen Barendrecht bereik je binnen enkele minuten. Het uitgebreide winkelcentrum Zuidplein en Rotterdam Ahoy zijn op fietsafstand prima bereikbaar. Het metrostation Slinge vind je op korte afstand. Daar vandaan heb je een snelle verbinding naar Rotterdam-Centrum en Den Haag. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het Zuiderpark, bevinden zich eveneens zeer nabij.

Kortom….. een bijzonder (t)huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, comfort, veelzijdigheid en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra bijzonderheden:

• De woning is voorzien van het Energielabel D
• De vloer van de keuken is afgewerkt plavuizen
• De vloer van de living is afgewerkt met fraai parket
• De vloer van de praktijk- en/of werkruimte is afgewerkt met laminaat
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

• In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen:
  o Ouderdomsclausule
  o Asbestclausule
  o 'Niet-bewoners'-clausule
•  De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan kantoor Leijser Notariaat in Rotterdam.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.767,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 516 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Combi-ketel (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 272 m² (16.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie K Perceelnummer 808 Oppervlakte 516 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties